住房公积金|小产权房“统统拆除”还是“全面转正”？新文件传递信号不动产登记

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每当说到小产权房，总有人发出一个疑问：既然小产权房买卖无效，那为啥依然有大量的购房者孜孜不倦地购买和囤积小产权房呢？
指闻君认为，说到底还是2个因素在起作用：
1、商品房的价格过高，不少人无力购买，只能退而求其次买套小产权房过度。
这一点很容易理解， 1998年住房改革刚刚开始的时候，商品房市场的平均销售价格只有2000元/平米，随着城市化的高速推进，越来越多的农村人进入到了城市，城市购房需求呈现出井喷样儿，于是房产价格翻倍提升，到2021年底，全国商品房销售均价达到了9980元/平米，涨幅整整达到400% ，这比黄金增值幅度还大的多。

【住房公积金|小产权房“统统拆除”还是“全面转正”？新文件传递信号】在北京、上海等大城市里，原本一套10万元的房子，现在可能已经涨到了200万元，如果地段稍微好一点的话，增值幅度可能达到2000万元，甚至上亿元都有可能。所以，炒房、购房增值成为了过去20年来百姓口袋有钱之后第一件要干的事情。
然而，不是每个人都是有钱人，更不是每个人都能买得起“高价格”的房子，面对动辄上百万元的房产，兜里钱不够的人该怎么办呢？总不能长期租房度日（随时面临遭遇房东驱逐的风险），所以小产权房就成为了良好的“避风港湾” ，在同一个地段，商品房的价格可能达到2万元/平米，而小产权房的价格却只有3000元/平米，便宜打动了很多人的心。
2、炒房客抱有投机的心理，认为小产权房早晚会转正，届时能狠赚一笔。
除了刚性购房需求会选择小产权房之外，还有不少人会因为小产权房具备“转正可能”进而提前囤积。在笔者身边就有一位这样的人，小王手上有5套非常便宜的小产权房，每次问到小王为啥要买小产权房，他的说法就是“为了等转正” ，小王这样说，现在各大城市的小产权房非常多，将来有序转正的可能性非常大，现在买的时候很便宜，一旦转正，那必然涨价至与周边商品房相同的价格，所以具备很大的空间，值得一搏。

为何小产权房不合理呢？追根溯源，还在于土地使用机制和房产建设机制上面。农村全部采用的是集体土地使用制度，土地属于集体所有，个人对于土地只允许具备使用权，而没有所有权，本着一户一地、一地一宅的两大原则，每个家庭只允许具备1块宅基地，然后在这块宅基地上建设一套房产，超出这个数字则属于无效范围。然而小产权房明显违背了这两大规定，小产权房基本属于一地多宅的情况，所以不合理、交易也不被认可，房子无法办理产权证。
小产权房“统统拆除”还是“全面转正”？央媒4个字发问，人民日报在《小产权房为何屡禁不止》一文中就用4个字做发问：屡禁不止？人民日报直言，国家始终禁止交易这种房子，但是一直禁止不住？
在农业农村部在推进农村宅基地房产确权的过程中，就再次做出了重申，小产权房不允许进行确权，更加不允许通过确权的方式把农村违规使用的土地予以合法化。自然资源部的这一席话，再次为小产权房做出了定调。

住房公积金|小产权房“统统拆除”还是“全面转正”？新文件传递信号

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