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我们在工作中 ， 经常能遇见有些买方签订了购房合同、支付了房款 ， 却不着急过户的情况 。
造成这种情况的原因有很多 ， 总结下来就三点：人的原因（买方尚未达到购买资格）、钱的原因（为了节省税费）、房的原因（房子未达到交易条件） 。
如果你凑巧遇到这种抉择 ， 担保君建议你一定要三思而后行 ， 尽快办理过户才是上上策 ， 否则可能就会陷入风险之中 。
2021年2月 ， 董某因犯合同诈骗罪 ， 被北京西城法院判处其有期徒刑12年 ， 并处罚金24万元 。 同时 ， 责令其退赔违法所得发还被害人王先生 。
其实 ， 王先生并不是唯一受害人 ， 这起房产纠纷中还涉及了陈先生夫妇 ， 事情要从12年前说起 。
2009年 ， 因为没钱结婚 ， 董某打算卖房筹钱 ， 但是该房属于回迁房 ， 产权证尚未办下来 。 因此 ， 董某与买房人陈先生夫妇就签订了一份协议 ， 约定陈先生夫妇先支付120万的房款 ， 剩余的20万元等房子过户到名下后再行支付 。 此后数年 ， 双方相安无事 。
2013年夏天 ， 陈先生打听到董某已经办好了该房的产权证 ， 但此时董某却失联了 ， 意识到大事不妙 ， 陈先生立即到法院起诉董某 。 巧合的是 ， 在案件审理过程中 ， 法院又接到王先生提出的强制执行申请 ， 对方要的也是这套房子 。
原来 ， 房产证办下来后 ， 董某就以房产作为抵押向王先生借款250万元 。 双方在公证处签订了《借款协议》 ， 同时还做了具有强制执行效力的债权文书公证书 。 很快 ， 借款合同就到期了 ， 董某以各种借口一再拖延还款直至彻底关机失联 ， 因此 ， 王先生拿着执行证书去法院要求强制执行房屋过户 。 这时 ， 他和陈先生才知道彼此的存在 ， 也明白了他们都被董某骗了 。
2020年6月 ， 逃匿了近7年的董某在天津被抓获归案 。 据其供述 ， 他把抵押款拿去做古董生意 ， 但是生意失败 ， 钱也没了 ， 因此才选择逃匿躲藏 。
董某在法庭上拒不认罪 ， 辩解说自己顶多算是违约 。 不过 ， 法律可不这么认为 。 北京西城法院审理后认定 ， 董某隐瞒已出售房屋的事实抵押借款 ， 具有明显的诈骗故意 ， 以合同诈骗罪判处董某有期徒刑12年 ， 并处罚金24万元 。 同时 ， 责令其退赔违法所得发还被害人王先生 。
买房不过户 ， 在法律上 ， 房子所有权还是属于原房东 ， 如此一来 ， 买方就要承担很大的风险 。
风险一、遭遇卖家违约风险
比如说在交易过程中 ， 房价上涨了 ， 上涨带来的收益远远大于违约金成本 ， 卖家因此而毁约的案例屡见不鲜 。 相对的 ， 买家权益势必受损 ， 不仅错过买房良机 ， 买房成本也要提高很多 。
风险二、遭遇一房多卖风险
所谓的防人之心不可无 ， 只要房子没过户 ， 原房东就能随意处置房子 。 甚至有个别经济紧张的卖家抱着破罐子破摔的心态 ， 跟多人签订购房协议 ， 骗取定金或者首付款 。
风险三、遭遇房子被抵押
在过户之前 ， 卖家依然拥有对房子的处置权 ， 比如说偷偷拿去抵押 ， 最终可能导致交易也难以继续 。
风险四、遭遇房子被查封
房东的个人债务情况往往是很难查询的 ， 如果没有及时办理过户 ， 房子作为其名下资产就会被债权人申请查封 。 房子被限制交易不说 ， 买方甚至会卷入旷日持久的官司中 。
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