业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先就是可以催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商 。商品房买卖合同中对此会有约定，逾期开发商承担逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数 。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释15条规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 。逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同 。
法律依据：【开发商交不了房应该怎么办】《合同法》第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同 。
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