民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，委托租赁的协议是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定的，该委托协议有效 。
【委托人签订租房协议有效吗】《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为 。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理 。
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