不能一概而论，房产本身和其具体附带功能，都直接影响到能否抵押并按揭到款项 。能抵押的情况：1、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高；2、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的，新楼盘抵押贷款额度更高；3、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低；4、所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的 。房屋能否抵押贷款，贷款额度的多寡，其综合评估值，还是请专业机构评估，并通过法律手段认证和备案 。
法律依据：【房屋抵押能贷多少】《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定 。法律、法规另有规定的除外 。
推荐阅读
- 没有房产证能贷款吗
- 房屋买卖税费具体有哪些
- 房屋可以赠予给非直系亲属吗
- 购房备案时间多久
- 买卖房屋有些什么费用
- 房屋租赁合同最长期限是多少年
- 买房过户费用怎么算
- 怎么开房屋租赁发票
- 购买农村房屋注意什么事项
- 房屋租赁到期怎么办