小区地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，产权证归开发商所有，并可以转让；
小区地下车位面积已列入公摊面积的，办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
小区地下车位属于人防工程的，小区开发商和业主都不会拥有其产权证；
小区地面上的车位，属于公摊面积，也是没有产权的 。即便用来买卖或者出租，所得到的收益也应该归所有业主所有，开发商无权进行买卖；
小区车位有证和没证的区别1、房产证不同
车位有产权的就多一本房产证，没产权的只有开发商的收据没有房产证，没产权的价格会便宜很多，使用上都是一样的；
2、销售不同
有产权的车位可以办理产权证，业主取得产权证书后就可以对车位进行买卖交易，没产权的车位不能随意交易；
3、位置不同
没产权的车位一般占用小区内部道路或其他场地，或是以地下人防工程改造的车位，有产权的车位则是不占用公摊面积，开发商已经获得规划许可的地下车库 。
小区车位买还是租1、看小区地段
假如你要买的房子是在热门的市中心区域或豪华地段，那就建议你还是咬咬牙，凑钱把车位买了为好 。因为在市中心地段，人口多、车也多，停车位必然供不应求，如果你在这些地段买房子却不考虑车位的问题，那到后期没有停车位了，将会是一件非常闹心的事情 。
2、看车位配比的高低
有的小区不大，车位划分的也很少，这个时候就要特别注意了 。如果那些先买房子的业主都买了车位，到后面车位肯定会紧张，你如果不买车位，到以后可能连租都租不到 。假如总户数和总车位比例低于1:1，那么车位可能就比较稀缺，毕竟现在家家户户都有车，物以稀为贵，出于长期考虑，你也可以选择买车位 。
3、从便利性上看
【小区车位有证吗】通常，买了车位的情况下，不论你回家多晚，这个车位始终都是你的，不用到家再到处找车位，你能很方便就在自己的停车位上停好车 。从时间长远来看，汽车的保有量每年都在不断上涨，租车位也要时刻担心车位随时就停租了被收回 。所以有钱了还是买个车位最好 。
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