双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的 。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件；
因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下 。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金 。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示 。
【房屋买卖协议是否具有法律效力】【法律依据】《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 。
推荐阅读
- 分割离婚财产协议有效吗
- 主播骗刷礼物算诈骗吗
- 请病假是否会扣工资
- 离婚时协议书要留在民政局吗
- 手撒网捕鱼是否违法
- 报案人怎么查是否立案侦查
- 住房公积金补缴是否属于劳动争议
- 签订合同后没有给合同是否有效吗
- 丈夫去世后妻子是否有义务养公婆
- 凭法院判决书直接过户是否可以