灵山岛尖|规划有变！灵山岛尖新增12班幼儿园
??作为南沙热门置业地，灵山岛尖内部分规划有变，新增多处公共服务设施！
??5月17日，广州市规划和自然资源局发布广州市南沙区横沥镇广澳高速西侧（DH0102规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。
??此次规划调整，总共分为五大部分。
??在用地布局和用地性质调整上：
??1、增加路网密度，优化二类居住用地布局；
??2、对新建道路、预留立交位置和交叉口展宽空间涉及到的绿地、水域、医院用地等进行局部调整；
??3、将2处幼儿园位置进行调整并增加用地面积；
??4、将公共交通场地用地调整为与居住用地合建式，并新增1处合建式公共交通场站；
??在规划指标调整上：
??1、二类居住用地容积率在2.5-2.8；
??2、二类居住用地建筑高度由36米调整至80米，临河涌、水道一侧居住建筑限高60米；
??3、规划调整后总建筑面积103.24万平方米，较现行控规增加11.25万平方米。其中居住总建筑面积较现行控规增加10.26万平方米，公共管理与公共服务设施总建筑面积较现行控规减少0.17万平方米；
??容积率在2.5-2.8，也就意味着该控规中的8宗宅地未来均规划为高中端项目。
??调整前的规划，宅地建筑高度仅限高36米，只能建小高层。而调整为80米后，则能建设26层左右的高层建筑。
??除此之外，在道路系统、公共服务、市政基础设施均调整了规划。
??总体来说，公共服务设施增多，路网结构及交通基础设施均有优化，缓解板块内交通问题。
??值得一提的是，在教育配套上，将30班中学与48班高中合并为一所72班规划完全中学。并新增1处12班幼儿园。
??目前板块内在售的楼盘有华丰·金湾、越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾，均价在3.6-4万元/㎡之间。
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