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按照成都科学城“一中心两基地 ， 一岛三园”的规划 ， 兴隆湖高新技术产业区占地面积10.4平方公里 ， 四至分别为梓州大道、科学城北路、鹿溪河和科学城中路 ， 距离湖区的最远距离也不过1公里 。
这也意味着 ， 只有位于该区域才能成为真兴隆湖板块 ， 其他区域则是泛兴隆湖板块或者科学城板块 。
在科学城大规划之下 ， 无论是兴隆湖还是泛兴隆湖板块 ， 起点都已是很多板块难以企及的高点 ， 但为何认准真兴隆湖这么重要？
房子的价值在窗外 。 一套价值上亿的汤臣一品 ， 产品本身可能只值一千万 ， 住在汤臣一品的内心自豪感值一千万 ， 而推开落地窗、站在阳台那一刻 ， 百年上海滩黄浦江带来的心潮澎湃可以值八千万 。 从产品价值 ， 到精神满足 ， 这是顶流自然景观资源的赋能 ， 其他资源无法达到 。
目前来看 ， 兴隆湖基本只有环湖区域 ， 能够大面积享受推窗见湖的盛景 。 那4500亩的浩瀚湖面 ， 加上层叠的天府新区天际线 ， 在整个西南区域 ， 都是十分难得的 。
天府新区组团式规划 ， 都有高精尖产业 ， 都有大牌开发商 ， 大同小异的产品力 ， 未来争夺的就只有窗外的价值 。
可以说 ， 谁占领了窗外的风景 ， 谁就站在了天府新区的天花板上 。 就像陆家嘴之于上海 ， 深圳湾之于深圳 ， 西湖之于杭州 。
兴隆湖代表着真资源
兴隆湖历经8年精心规划 ， 以成都公园城市示范区、科学城起步区的高度去打造 。 目前成都科学城落地的55个院地协同创新平台、120余家重点企业、589家高新技术企业（来自天府新区官网） ， 超两千亿元的总投资力度 ， 大多数落地该区域 。 这种产业的高能级、集中度、影响力 ， 其他板块都是难以企及的 。
兴隆湖代表着成熟
兴隆湖在产城融合、配套先行等世界先进理念引导下 ， 已然呈现出迷人的宜居生活模样 。
目前几乎所有的生活配套 ， 都在环湖呈现 ， 已经开通的地铁1、18号线 ， 投入使用的华西天府医院 ， 已经开业的首个湖畔商业天投方圆荟TOPARK ， 天府中学、湖畔中学等全部围绕在兴隆湖周边 。
同时 ， 儿童活动中心、湖畔书店、兴隆长滩等网红打卡点 ， 全都分布于沿湖片区 。
也就是说 ， 当总部商务区还在拔节生长、文创城才刚刚起步 ， 兴隆湖已经率先成熟 ， 成为一座真正意义上宜居宜业的产城湖 。 无需时间沉淀 ， 即可享受成熟的生活 。
为什么很多兴隆湖楼盘 ， 都不是真兴隆湖 ， 因为兴隆湖整个湖区的可售住宅用地实在太少 。
规划之初 ， 兴隆湖凭高望远 ， 各项城市功能配比严苛：除了生态用地外 ， 约80%产业/科研用地、约10%商业用地 ， 仅有10%的住宅用地 ， 其中约有6%为定向销售住宅用地 。 这意味着 ， 整个兴隆湖仅有约4%的住宅用地可修建商品住房并正常对外销售 。
纵观成都金融城、攀成钢、天府总部商务区 ， 乃至更早的浣花溪等顶流板块 ， 都没有如此之低的商品住宅用地占比 。 兴隆湖入场之难 ， 可想而知 。
反映在住宅市场端 ， 近8年仅诞生了两个对外销售项目 ， 且起步户型159平米 ， 总价都在500万以上 。
【清盘|在科学城大规划之下，兴隆湖板块为何如此重要？】假如说 ， 8年前的兴隆湖太远 ， 3年前的兴隆湖还不够成熟 ， 那么 ， 当公园城市示范区获得国家层面认可 ， 当一系列重大产业配套依次兑现 ， 当兴隆湖所描摹的图景已经成为现实 。
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