哈尔滨|5900万元买下一块地，五年后以十倍价格被收回！还能这样赚钱？土地使用权|万达

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2021年黑龙江隆庆房地产发展有限公司因未按时交纳企业所得税被哈尔滨税务局追缴2190万元税款，同时按照50%的未缴税款比例处以1095万元罚款，两者相加让这家公司损失了3285万元。
近3300万元的税收支出可不是一个小数目，尤其是对一家不怎么知名的小开发商而言，但和产生企业所得税的获利金额比起来简直不值一提，隆庆房地产在几乎什么事都没做的情况下通过一笔土地交易赚走了5.2亿元。
如果没有这起税务处罚恐怕这诡异的事件将就此埋没在历史长河之中，先简单讲讲事情的经过。
【哈尔滨|5900万元买下一块地，五年后以十倍价格被收回！还能这样赚钱？】
5975万元买入，五年后5.84亿元卖出2012年3月，隆庆房地产以5975万元摘下位于哈尔滨市松北区的一宗土地使用权，地块编号为2012HTS001 。
一般来说拍下地块后就要立马组织动工，不论商用还是住宅都得尽快把房子造出来，这样才能尽早售卖出去以获得足够的资金用来归还银行贷款、支付各类费用，剩下的钱则作为利润留在公司账上。
那时的房地产讲究的是高周转，房子造得越快就能越早收回成本，拿到回款后能再拍一块新地，扩壮大公司资产规模、提高营收与利润。
但隆庆房地产不走寻常路，拿下土地后不仅没有立马开发，这一放就放了五年。
2017年，当地政府以5.84亿元的价格从隆庆房地产手里“买”回了土地使用权。
看明白了吗？隆庆房地产买下地块后什么都没做，五年后卖给政府就赚了5.24亿元，盈利率达到了惊人的877% 。

有关部门回应：土地收回后高价卖了出去坐在家里就能赚5.24亿元，这么好的事情怎么没有发生在我身上呢？我替大家发出疑问。
其实我更想知道这其中是否存在猫腻，巧合的是当地主管部门已经给出了回应，主旨是没有任何问题，纯属正常交易，政府还因此赚了将近5000万元。
具体来说，哈尔滨市自然资源和规划局表示2017年花了5.84亿元收回土地后与其他地块进行了合并，之后立马以6.3亿元卖给了万达做文化旅游城项目。
这么来看是好事啊，收回闲置土地立马转手卖出，不仅带来了4600万元的收益还带动了当地投资，万达出资建设完文化旅游城项目后可以拉动旅游业，提高税收收入的同时还能创造不少就业岗位，简直一举三得。
不过，有关部门的回应并未就关键问题给出令人满意的答复。

是否存在利益输送须向公众阐明第一， 2年未动却未无偿收回的理由。
根据《闲置土地处置办法》规定，如果开发商在获得土地使用权二年后未动工，有关部门可以无偿收回土地使用权。
涉事地块自被摘下后五年未动工，符合无偿收回条件，有关部门为何还要花5.84亿元收回？
当然，如果是因为不可抗力或者政府行为导致迟延开发的话确实不能无偿收回，但这又产生了另外一个问题，在没有不可抗力的情况下政府为何不让隆庆房地产开发已经拍下的土地呢？
要么没有履行无偿收回的权力，要么无正当理由不让房地产公司正常开发，总之，以上两种情形均存在问题。

第二，溢价如此之高的合理性在哪？

哈尔滨|5900万元买下一块地，五年后以十倍价格被收回！还能这样赚钱？

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