【按揭与抵押贷款的区别】1、按揭涉及了三方的债务关系 ， 按揭者、开发商、银行 ， 而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系 。
2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权） ， 而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款 。
3、按揭贷款在还清银行贷款之前 ， 所有权是归银行所有的 ， 还清了之后所有权归按揭人 。抵押贷款一般属于所有人 ， 不属于银行 ， 只有还不上贷款后银行才会拍卖 ， 这是需要注意的 。
4、目的上的差异 ， 按揭贷款一般只适用于购房 ， 抵押贷款的用途则由借款人自由支配 。
5、贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为30年 ， 而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10年 。
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