1、要退房的话，可出一个商品房退房协议，双方达成一致，则可签订退房协议，正式退房 。如达不成共识，购房者可请求人民法院或仲裁机构解除购房合同的效力 。最后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续 。2、当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜 。
法律依据：【买了房子想退房可以吗】《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件 。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 。
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