房产开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说若没有限制，开发商就会销售期房 。但是一些项目也会限制现有房屋的销售，还有一些项目会在拿地时会限制只能现房销售 。不过，期房虽说不能马上交房，但也会便宜一些，而且现房也会相对会更加安全一些 。
买现房要注意什么？1、房子的价格做好准备，而且现有房屋与准现房屋的销售和未来房屋的销售有区别 。对开发商来说，现房销售也是一套销售，因此现房的价格相对较高 。因此，计划购买现有房屋的购房者应准确评估其财务能力，并且还要对房地产位置与所购房屋的面积做出准确判断 。
2、再来看内的部布局是否合理，比方说客厅是多面开门，就不易摆设家具，下水管道是否在室内，通风和采光良好等 。
3、检查装修质量，例如墙壁是否容易出现剥落，房间是否会散发出刺激性的气体，地砖是否平整，电气线路安装是否都能符合规范，电缆与插头有无缺陷等 。
4、小区环境与生活设施有极大的关系，可查看小区环境是否干净，安全以及项目配套设施是否都能符合规定上，还要检查小区的配套设施是否齐全等 。
5、若设施都很齐全的话，我们除了要关注现房的情况以外，还要多关注现房周边的配套条件，比方说交通条件，商业配套设施和教育医疗设施是否可用，以及距离等这些规模等 。
买期房的优点是什么1、价格便宜 。与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜 。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算 。
2、选择多样 。其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择 。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地 。
3、设计紧跟潮流 。现房多是前几年设计的，房屋格局、小区景观都不是最新的理念 。而期房的设计时间相对较近，更接近人们对居住方式的期许 。比如-年轻人愈发喜欢开间的户型，以及大阳台、落地窗这些元素，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求 。
【开盘是现房还是期房】4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见 。
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