救市|楼市开启“救市”模式，传递什么信号？专家：未来楼市下行成常态( 二 ) 房价|马光远

通过以上3点可以看出，目前楼市在供需关系和政策环境上都不足以支撑房价继续上涨了。特别是在调控政策下，受“三条红线”和“限贷令”的影响，现在绝大部分房企都面临资金链紧张和高负债的压力。在这种情况下，房企融资受阻，只能选择卖房子回笼资金，但是现在房子都不好卖了，导致很多房企资金链断裂出现经营异常甚至破产的情况。面对这种压力，大部分房企都选择降价促销来吸引购房者买房，通过“以价换量”的方式回笼资金。但是面对房企的降价，从2021年9月份以来有超过22个城市出台了“限跌令”，其中不乏哈尔滨、天津、昆明等中大型城市。除此之外，在2021年央行第三季度例会上，更是指出了“两个维护”：即维护房地产行业的健康稳定和维护购房者的合法权益。对此，很多专家和学者都表示，楼市调控政策最严的时刻已经过去。

“救市”第一枪打响，意味着什么？
除了“限跌令”之外，哈尔滨还出台了“救市”政策。根据哈尔滨已经发布的《进一步促进房地产平稳健康发展的实施》来看，哈尔滨正在帮助当地房企渡过难关。一方面通过降低预售条件，帮助房企提前回笼资金，一方面对于高学历购房者给予购房补助，补助金额在2万-10万元，以此来刺激人们购房。
对于哈尔滨打响救市第一枪，这意味着什么呢？对此，很多专家和学者认为，这是要拒绝“降价潮”到来。就比如著名经济学家马光远对此表示：

哈尔滨打响了救楼市的第一枪！这其实可以视为中国房地产调控政策的一个转折点。在经历超过4年的调控，加上疫情，房地产事实上已经真的降温了，冬天再泼冷水，就会被冻住，而房地产调控的自的不是为了把房地产搞趴下。房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险！除了少数仍然有上涨压力的城市，我的判断，未来会有更多的城市加入稳楼市的行列。但是，房住不炒的基调不会变和动摇。未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。

可以看出，出台救市政策和限跌令一样，都是为了稳定当地楼市的发展，为了房地产楼市健康稳定地发展下去。但是就像马光远说的那样，房住不炒的基调不会变和动摇，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。所以，对于房价该下跌的城市，“救市”和“限跌令”都无法阻止房价的下跌。“救市”和“限跌令”只是为了维护楼市稳定，并不是为了让房价上涨。