现在还能买房吗？这可能是目前很多人都关心的问题。对于刚需购房者来说，由于需要房子，所以不管房价上涨还是下跌，他们都要买房子，但是对于那些投资房产的人呢？他们未来该怎么办呢？对此，著名经济学家马光远在2021年接受采访时曾表示：“房住”不炒或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资。可以看出，马光远并没有否定房子的投资的价值，只是认为房地产行业已经不适合普通人投资了。其实，对于马光远的这种观点，是目前很多专家和学者都认同的观点，因为随着楼市调控政策的持续收紧，房价将出现分化现象，也就是有城市房价下跌，有城市房价上涨。另外就算是一二线热点城市，在楼市调控政策下，房价也很难再继续大涨了，最多稳定上涨。
但是目前依旧有不少专家和学者看涨房价，认为房价未来还有很大的上涨空间。就比如北京师范大学教授董潘认为，我国城镇化水平和发达国家的75%-90%的城镇化水平还有相当大的差距，这意味着未来的10-20年里，还有4-5亿农村人进入城市。农村人进入城市，第一时间考虑的就是买房问题，所以未来人们对住房的需求还非常大，房价还能继续上涨。对此，董教授更是直言，未来北京和上海的房价将涨到80万元/平方米。
另外，城镇研究专家李铁也有类似观点，在谈到楼市泡沫时，李铁表示我国房地产行业根本就没有泡沫，他认为我们的城镇化率仅在60%，未来还有20%-30%的上涨空间。而日本和美国出现房产泡沫时，城镇化水平已经高达77%和80%。同时，李铁还认为，我国的城镇化还在持续，未来10年每年都会有近2000万农村人口流入城市之中，所以，随着人口的增加，城市中的房价还有继续上涨的空间。
那么，我国的房价还能继续上涨吗？北京和上海的房价真的能涨到80万一平方米吗？在笔者看来，北京和上海的房价能不能涨到80万元一平方米不能确定，但是能够确定的是我国房价不可能再像过去那样持续上涨下去了。其实原因也很简单，有三点：第一是房价严重偏高，大部分普通人都买不起房子了。虽然在2021年下半年房价已经迎来了下跌，平均房价从年初11030元/平方米跌到9749元/平方米，但是房价依旧位居很高的位置，只是跌回了2020年的水平。根据统计数据显示，在2020年平均房价为9860元/平方米，全国100城的平均房价收入比为9.2，这意味着一个家庭想购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作9.2年。另外，像北京、上海、深圳、厦门、三亚等城市平均房价收入比更是已经超过30，这说明现在的房价确实已经远超人们的收入水平，普通人已经买不起房子了；
第二是人们对住房的拥有率越来越高，并且住房资源已经严重过剩。虽然我国的城镇化建设还在继续，但是目前住房资源已经过剩，并且每年新建商品房数量都在750万套左右，这足够每年新流入城市的人口居住了。更重要的是，目前超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，这意味着人们对住房的拥有率已经非常高了。随着时间的推移，未来人们对住房的拥有率越来越高，那么以后人们对住房的需求也就越来越少了；
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第三是楼市调控政策持续收紧，“房住不炒”已经慢慢深入人心，人们的购房观念正在慢慢转变。在过去几年，在住房资源总体已经过剩的大环境下，房价上涨的主要原因就是楼市炒作，大量房产被囤积在少数人手中，造成了住房资源紧缺的假象。但是在最近几年，随着楼市调控政策持续收紧和对炒房现象的打击力度越来越大，现在很多投资客不仅不再投资房产，反而开始不断抛售房产了。现如今，新房市场和二手房市场都已经出现了严重的供大于求的现象。根据统计数据显示，目前很多城市的二手房挂牌量已经超过15万套甚至20万套，新建商品房库存数量也已经超过5.1亿平方米，这说明目前房子已经越来越难卖了。
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