限购|佛山限购区从11镇街缩到3镇街，限购区仅具象征意义! 佛山

佛山限购区从11镇街缩到3镇街，限购区仅具象征意义!
佛山总共有5区32个镇街，最早在2017年6月1日佛山为了给房地产市场降温，将中心城区和靠近广佛边境的11个镇街划定为限购区域。
到如今已经有整整5年时间。
期间佛山房地产政策细节虽然屡有调整，但是限购区域一直没变。
这5年来，佛山房地产市场差不多经历了两轮牛市高峰，第一次就是从2016年年中一直持续到2019年年中，这一次的佛山楼市的特点是东西部的镇街都普遍猛涨:第二次是从2020年下半年持续到2021年8月。
这一轮楼市的特点是东部限购区域有一定增幅，尤其是桂城、北滘这些核心镇街区域。
而中部一线镇街没怎么涨，西部镇街还在阴跌之中。
但是从2021年9月开始，佛山东部镇街房地产市场也开始迅速降温，到如今已经持续有9个月了!
这9个月以来，佛山不止西部镇街土地流拍、撤拍现象频出，就连东部核心镇街区位比较好的地段的土地也不断出现类似现象。
如果以年做统计口径来算的话佛山目前的房产市场已经从过去10年的年均卖新房10万套+的规模，缩减到5万套左右。
房产市场规模接近腰斩。
这就是过去5年以来佛山房地产市场的主要变化路径。
自从2017年划限购区以来，佛山最近9个月时间的房地产市场萎缩的最为厉害!
就在佛山房产人士和老百姓的口中，都已经习惯了持续5年的佛山东部限购区和中西部非限购区一说的情况下，在2022年端午节前一天的6月2日晚上，佛山发布了新一轮的房产政策，其中最为引人注目的一条就是，佛山限购区域从之前沿着广佛边境连片的禅南顺11个镇街，缩小到3个镇街——南海的桂城、禅城的祖庙、顺德的大良。
限购区域大幅度缩小。
某种程度上来讲佛山现在即便还有限购区域，但是如今的限购区域基本上基本上接近名存实亡的状态，仅具有象征意义。
为什么这么说呢?
我们接着往下看!

可以这样说吧，如今的佛山限购区域的3镇街都是禅南顺三区的各自区府。
从限购区所在地的位置来讲，仅具有象征意义;
再来从楼盘的优质条件来说，南海区7个镇街，东部沿着广佛边境的里水、大沥、桂城，其中就楼盘的优质程度来讲，最好的区域就是由大沥和里水组成的东部金沙洲区域和桂城的千灯湖区域。
金沙洲和千灯湖就是整个佛山楼盘的价值天花板。
千灯湖虽然仍在限购，但是金沙洲却放开了，懂得自然懂;
而对于禅城区来说，禅城区有4个镇街，如果从区位来讲，祖庙、石湾肯定大大优于张槎和南庄。
但是祖庙虽然是禅城的最老城区，底蕴深厚，老房比较多。
但是综合区域、配套来说，石湾才是禅城区房产最为优质的镇街。
禅城区限购区域缩小之后，祖庙还是限购区，石湾却放开限购。
还是那句话懂得都懂。
对于顺德区来说，顺德传统的中心城区在东南角的大良和容桂。
但是最近5年来，顺德的重点发展区域却在积极向北。
顺北三镇乐从、陈村、北滘发展最为受益!
其中乐从靠规划、陈村靠区位、北滘凭实力。
所以顺北三镇和南部的区府所在地大良变成了顺德的限购区域。
综合对比来说，顺德最优质的楼盘就在乐从北部的佛山新城、北滘东和大良东区域。
甚至乐从和北滘未来前景还优于南部的大良。
顺德此次将更为优质的北滘和乐从放开，大家懂得都懂!

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