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张女士是广东省深圳市罗湖区罗芳村人 ， 家中房产不少 ， 其中一栋6层自建房的某个单间于2016年出租给了金某 ， 租金为1500元每月 ， 租房期间双方一直相安无事 ， 谁知道2018年张女士这栋房子所在区域被开发商相中 ， 需要进行拆迁 ， 金某就开始耍起了无赖 。
拆迁必然会给予拆迁款 ， 或进行赔偿相应的安置房 ， 而租客就要在规定的时间内拿到房东给予的相应补偿以后搬出去 ， 张女士就决定和金某解除合同 ， 并且给予他一定损失 ， 此基于《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定：
因不可抗力致使不能实现合同目的 ， 当事人可以解除合同 。 合同解除后 ， 尚未履行的 ， 终止履行；已经履行的 ， 根据履行情况和合同性质 ， 当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施 ， 并有权要求赔偿损失 。 也就是说张女士是按照法律规定的流程走的 ， 谁都不应该有怨言 。
当时整栋楼的人也确实都陆陆续续搬走了 ， 只有金某始终不愿意搬 ， 从通知下达以后的一年来 ， 金某既不交租金、水电费 ， 也不搬走 ， 甚至把整栋楼的大门直接上锁 ， 用垃圾堵住楼道 ， 导致明明是张女士家的房子 ， 张女士却没有办法上去 。
金某为何这么抗拒搬走？金某认为这栋房子他是租客 ， 那么拆迁了他也有份 ， 张女士必须得分他一套70平米的安置房 ， 张女士觉得这个要求十分离谱 ， 于是拒绝了他 ， 金某就开始破口大骂 ， 说要砍张女士手脚、杀她全家 ， 在楼道里写红色的大字威胁张女士 。
张女士没有妥协 ， 金某就开始说要钱 ， 从几万元要到50万 ， 一副泼皮无赖的样子 ， 张女士没有办法 ， 只好把金某告上法庭 ， 要求金某尽快搬出去 ， 法院二审下来皆是张女士胜诉 ， 勒令金某立即搬出去 ， 但金某依然不搬 ， 仍然认为房子有他的份 。
金某为何这么理直气壮 ， 依据是什么？是《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 ， 拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换 。 产权调换的房屋由原房屋承租人承租 ， 被拆迁人当与原房屋承租人重新订立租赁合同 。
金某的理解是 ， 自己租下张女士的房屋 ， 就意味着自己和张女士的房子之间有租赁关系 ， 如果自己不愿意搬走 ， 不肯以金钱结束租赁关系 ， 张女士就要分自己一套安置房 ， 让自己继续承租 ， 所以他才会要求张女士给他一套安置房继续住 。
另外还有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对于补偿的规定 ， 包括：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。 在金某眼里 ， 存在直接损失的其实只有租客个人 ， 这些补偿应该全部给他 。
【夷陵|案例分析：租房遇到拆迁，租客能否分得拆迁款？】
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