发榜!上周高性价比楼盘集结上线400进线榜!毛坯占6成|榜单| 梅溪湖

发榜!上周高性价比楼盘集结上线400进线榜!毛坯占6成|榜单| 梅溪湖


??乐居买房讯(编辑 金玉)随着长沙新房市场回暖的加速,昔日的摇号盘重现江湖,不少纯新盘也展露了头角,炙手可热的板块均有新盘、老盘同台,选择空间较广。据乐居买房长沙站数据显示,上周(5.16-5.22)400进线榜单分别由京盛和府、中海璞源、金科集美天辰、中天星耀城、润和湘江天地、梨江鑫苑、国欣向荣府、力高凤凰新天、龙湖舜山府、江悦和鸣十盘先后霸榜,关注度较高的项目依旧以刚需面积段的毛坯房源为主流,毛坯占6成,单价低至6字头。具体详情如下:
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??位列首位的项目为天心区的台地式社区——京盛和府。项目总占地面积7.2万方,建面约24万方,整体分两期开发,共规划有20栋住宅,其中10栋小高层、10栋11层洋房、1栋6个班的幼儿园,1栋经济型酒店。小区借势2.2-5.5米的天然台地落差,规划一园三苑景观组团,容积率2.6,绿化率35%,车位配比1:1.01,后期由龙湖智慧服务,住区较为纯粹,宜居指数较高。
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效果图
??产品主要为22层高层和11层洋房。目前在售11#、16#、17#建面131-175平米洋房,毛坯均价11700元/平。高层主要在售2#、3#建面105-129平米三房至四房,毛坯均价10000元/平。项目地处长株潭融城片区,目前暂无地铁覆盖,有地铁7号线的规划,更适合周边的刚需及首改置业人群。
??名列第二位的则为梅溪湖一期的终极改善盘——中海璞源,项目目前在售1-9#建面约193-279平叠墅,价格区间24800-37200元/平。总价478万/套起,其中1栋、2栋、3栋一线临湖,上、下叠和位置的差价明显,预计2023年年中交房。
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效果图
??项目以“宜居滨湖豪宅,梅溪湖新地标豪宅”作为项目整体形象定位,背倚岳麓山桃花岭,前瞰梅溪湖2公里,西临沙滩公园桃花岛,居住环境直观可见。除了环境,项目坐享梅溪湖一期商业、地铁资源,且根据今年中海梅溪湖壹配套入学为师大附中梅溪湖中学+博才梅溪湖小学的范围,就近入读,中海璞源大概率与之一致,区位优势明显,是高端改善群体的优质选择。
??而本周挤入第三的则为南城争议较大的金科集美天辰。项目在售10#、11#、12#建面约110-132平米三房至四房,非毛坯均价9900-10300元/平,价格优势明显,户型及清水样板中规中矩,首付32万起,刚需即可上车。而2019年正式进驻的砂子塘小学,终于在上周对所有业主家中的适龄小朋友进行了入学面试,苦等已久的学校终于尘埃落定。
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项目效果图
??据悉,目前该校主体工程已经完成,规划36个班,仍处于施工建设中,计划于2022年6月交付给教育局。另一方面,项目曾一度出现停工的现象,为此,其获证预售的8#栋仍未加推,虽然价优,但购房时应多考察一期交房的反馈及工地的施工情况。
??综合上周榜单项目的分布情况来看,雨花区和天心区的刚需项目关注度较高,带出资或自建学校的硬核产品依旧是置业关注的主要条件;岳麓区2盘紧随其后,其中谷山之下的纯新盘——龙湖舜山府首开及登榜,项目5月21日新推2#建面约143平米高层,带装修价格约16500-17500元/平,3#、24#、25#建面约179-236平米洋房,带装修价格约18500-21000元/平。除此,长沙县和望城区各有1高性价比项目上榜。

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