但是 ， 改善需求和置换需求依然存在 ， 高涨的房价会让一些早年有房的家庭置换不起房子 ， 对于普通老百姓来说 ， 当然希望房价下跌 ， 买房更容易 ， 但是我们发现 ， 几乎我们听到房价大的新闻 ， 降价幅度只有百分之几个点 ， 和房价上涨速度相比 ， 真是小巫见大巫 ， 房价真正跌的也不是没有 ， 但是通常必须有一个合理的噱头 ， 比如工抵房或者法拍房等方式 ， 让利消费者 ， 如果开发商明目张胆大幅度降价 ， 可能会出现前期购房者打砸售楼部的现象 。 为什么房价不能暴跌呢？
央媒经济日报曾发过一篇文章《限跌令能否防止房价过快下跌》 ， 其中就提到了房价不能过快下跌的原因 ， 在这篇文章中提到 ， 虽然房价过快上涨会带来金融风险 ， 但也应该注意到 ， 一些城市出现房价过快下跌 ， 同样会给楼市带来很大风险 ， 比如前期购房者要求退款 ， 炒房客违约影响金融稳定 ， 众多楼盘接连降价造成互相踩踏 ， 文章中还提出 ， 防止过快下跌 ， 也将成为房地产调控政策的方向之一 。 在这篇文章中提到一些城市房价大幅下降 ， 与库存高企市场低迷有关 。 从以下方面看 ， 房价过快下跌确实会给楼市带来风险 。
第一 ， 房价暴跌会让老百姓的资产缩水 ， 据央行数据统计 ， 有41%以上的居民家庭拥有两套及以上房产 。 房价暴跌 ， 对于这些家庭来说 ， 不是好消息 ， 有的人负担着高昂的房贷 ， 100万的商贷为例 ， 如果房价突然暴跌到60万 ， 可能会出现前期购房者抛售房产甚至断供的现象出现 ， 相信大部分人都不希望自己家的房子越来越跌价 。
第二 ， 金融行业将受到影响 。 金融行业中 ， 有30%到40%左右的贷款和房地产有关 ， 除了购房者会以住房作为抵押向银行申请按揭 ， 开发商会以在建工程作为抵押向银行申请开发贷 ， 还有的生意人也会以自己的住宅作为抵押申请经营贷 ， 如果房价暴跌 ， 意味着抵押物价值大幅度下降 ， 当资不抵债时 ， 又有多少人愿意继续还贷款呢？银行手里会有大笔的坏账 ， 到时候银行收不回贷款 ， 会不会影响大家的存款的安全？
第三 ， 房地产依旧是支柱产业 。 在2021年底 ， 统计局局长就明确提出 ， 房地产依然是支柱产业 。 虽然房子是用来住的 ， 但是房地产业与经济的联系千丝万缕 ， 比较直观的就是土地财政 ， 土地买卖会有一定的收益 ， 支撑相关部门的税收以及公务员的工资 。 房地产的发展还会带动许多行业的就业 ， 比如房价上涨后 ， 土地市场开发商的拿地积极性高 ， 建筑行业的工人也有动力 ， 买房的人越多 ， 装修的人、买家电的人也会越来越多 ， 如果房价大幅下跌 ， 这些行业都会受到牵连 。
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