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提起如今的房价表现 ， 很多人的第一印象就是房价太高了 ， 为什么房价能在短短20年之间上涨5倍甚至8倍之多？其实和1998年房改有关系 ， 从1998年开始 ， 老百姓的居住问题得到了很大的解决 ， 那时候人们的平均居住面积不到十个平方 ， 2019年人均住房40平方米 ， 但是在房地产行业发展的过程中 ， 房地产逐渐被赋予了金融属性 。
除了婚房或者子女上学的原因 ， 一些人不得不买房 ， 有的投资者并不是因为不得已的原因而买房 ， 而是看到房价的利润空间加入到买房投资的队列之中 ， 有数据显示 ， 2018年A股上市公司中有超过一半以上的上市公司持有投资性房地产 。 现在不仅是热门城市 ， 连一些三四线城市的房价都已经脱离了普通老百姓的购买力 。 房价的上涨让一些人的价值观发生扭曲 ， 只要房子多 ， 似乎就代表资产丰厚 ， 炒房火热的时候 ， 温州太太团们一次就出手买下一层楼甚至一栋楼 ， 房子的多寡俨然成为了人们身份的象征 。
在房价暴涨的年代 ， 人们都知道早点买房就能省钱 ， 转手一卖挣下几十万都不在话下 ， 而且几乎是只赚不赔的生意 ， 房价大涨似乎属于正常现象 ， 有房一族看到房价上涨更是欢欣鼓舞 ， 因为自己的资产上涨了 ， 但是为了防止房地产泡沫越吹越大 ， 各地发布的各种调控政策 ， 比如通过限购、限贷、限售等方式限制房地产的交易时间 ， 增加购房者的持有成本 ， 但是效果并不明显 。 因为在楼市并没有成熟的房产税机制 ， 在国外不少国家不仅有完善的保障房制度 ， 还有高昂的房产税 ， 这导致许多人不敢炒房 。
直到20121年下半年 ， 全国楼市的表现出乎很多人的意料 ， 房价由涨转跌 。 超过90%以上的城市二手房价格出现环比下跌 。 燕郊部分楼盘 ， 甚至房价直接腰斩 ， 网上甚至出现免费送房的现象 ， 只要买房人接下来继续还房贷就行 。 对一些城市来说 ， 房价出现了暴跌 ， 但是我们发现 ， 房价暴跌之后 ， 并不是买房人越来越多 ， 而是购房者越来越观望 ， 似乎开发商的优惠还没有到底 ， 再等半年 ， 房价还会继续下跌 。
【日本|“房价上涨时无人制止，为什么下跌要控制？”央媒发文透露原因】
政策端来看 ， 呈现两个特点 ， 一个特点是不少城市发布了限跌令 ， 至今依然有效 ， 比如 ， 昆明房地产协会要求开发商不得恶意降价 ， 一经查实 ， 将会被限制网签 。 岳阳 ， 沈阳等城市要求 ， 开发商降价幅度不得超过15% 。 第二个特点是 ， 许多城市发布了支持房地产行业发展的措施 ， 比如提高公积金贷款额度 ， 对多子女家庭和外地人才放开限购 ，以二线城市成都为例 ， 2022年5月31日 ， 成都楼市新政明确 ， 二手房免征增值税的年限由五年降到两年 ， 城区购房的社保年限由24个月降到12个月 ， 公积金贷款额度由70万提高80万 。
种种措施都表明 ， 相关部门正在救市 ， 在诸多利好措施影响下 ， 房价很有可能止跌回涨 ， 可见有关部门也不希望房价大幅下跌 ， 许多人心中就有疑问 ， 为什么房价上涨是正常现象 ， 没有人去制止 ， 房价下跌 ， 却立刻控制呢？
要知道 ， 现在的高房价真是让人爱恨难分 ， 大部分人都拥有房子 ， 但是真正希望房价下跌的只是极少数人 ， 虽然我们心里都知道 ， 有些刚需希望房价下跌 ， 但是现实是 ， 已经没有真正的纯粹的刚需了 ， 据央行数据显示 ， 我国城镇居民家庭住房户均拥有率超过90% ， 大部分人并不缺房子 。
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