办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的 。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照 。
1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料 。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》 。
2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了 。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策 。
法律依据：
《公司法》第七条
【民用住宅可以办理营业执照吗】依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照 。公司营业执照签发日期为公司成立日期 。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项 。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照 。
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