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谁曾想到 ， 火了20多年的房地产竟然如此脆弱 。
2022年楼市进入下半场 ， 起初说房价下跌压根就没人信 。
现在倒好 ， 即便房价已经下跌 ， 可大家似乎并不感冒 。
从“救市”到“救市” 。
前几年房价太高 ， 要求和市场环境相适应；现在房价降得过猛 ， 要求和居民收入相匹配 。
一个字——“绝” 。
为了补救地产行业 ， 楼市也开始降息了 。
央行调整了住房信贷举措 ， 首套房的商贷利率基本已经与LPR持平 ， 也就说是在原来的基础上 ， 下调了20个基点 。
这项举措对二套房同样适用 。
以5年期基准利率为例 ， 首套房商贷利率将由4.6%下调到4.4% 。
房价利率双降 ， 这是大家之前想都不敢想的好事 。
这一次下调商贷利率 ， 实际是为托底房地产提供了利好 ， 因为之前房贷利率一直都不让高于LPR 。
况且基准利率已经很长一段时间没有调整 ， 5年期LPR更是一动没动 。
也就是说 ， 楼市降息的信号在之前就已经释放 。
当然 ， 央行肯定不会直接降 ， 只是提供降息空间 ， 更多地向地方倾斜 。
这与去年对待房地产的态度 ， 完全是两副面孔 。
这下倒好 ， 无论楼市怎么降 ， 大家就是提不起兴趣 。
今年年初 ， 各地几乎都在出台利好举措 ， 放开限购、松绑限贷 ， 结果作用却并不明显 。
今年前四个月 ， 百强房企销售额同比降幅近50% ， 流拍土地更是数不胜数 。
原本作为支柱产业被追捧的房地产 ， 一季度GDP却以负增长收场 。
不妨来看几组数据：
央行公布数据显示 ， 4月份住房贷款后同比降幅2170亿 ， 其中住房贷款与消费贷款分别减少了605亿和1044亿 。
M2指数涨幅更是达到了10%以上 。
房贷出现负增长的确十分罕见 ， 这是今年以来的第二次负增长 ， 也是有史以来的第二次负增长 。
楼市虽然在不断松绑 ， 但人们的买房热情似乎并不高涨 。
已经有越来越多的年轻人 ， 开始在买房这件事上选择躺平 。
生意难做 ， 多数人宁愿及时还贷 ， 也不愿重新贷款 。
这说明什么？
无论是个人还是企业 ， 都不愿再肆意追加杠杆 ， 如此一来信用扩张也就没了动力 。
许多人不免疑惑 ， 房价下跌老百姓喜闻乐见 ， 为什么还要托底楼市？
2022年我国GDP增速初步定为5.5% ， 不过由于疫时代、经贸等各种因素影响 ， 经济复苏依然面临着不小压力 。
所以 ， 从基建到内需再到平台经济 ， 又再次被委以重任——刺激经济 。
长春的“救市”就颇具代表性 ， 今年一季度长春算是率先被疫时代重新洗礼的城市 。
封控虽然只有一个月 ， 但长春一季度GDP降幅却达到12.5% ， 降到了1335亿 。
在随后一段期间内 ， 青岛、济南、上海也纷纷加入动态管理行列 。
除此之外 ， 深圳也是一个防疫十分成功的典范 。
但同样也是由于疫时代影响 ， 经济出现了不同程度下滑 。
据统计 ， 深圳一季度的公共预算收入同比降幅12.6% ， 降到了1310亿 。
值得注意的是 ， 仅4月份单月同比降幅就达到了44% 。
当然 ， 像减税、退税等利好举措也接踵而来 ， 但就连一线城市都已经如此 ， 其他城市就更不用说了 。
所以说 ， 当下究竟该怎么稳财政、稳经济才是关键中的关键 。
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