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专家认为 , 加拿大人负债比美国人要沉重 , 对央行加息更敏感 。 家庭对加息越敏感 , 消费能力就越受影响 。 央行最近几次加息还没加回到2020年1月的水平 , 房市就已经有反应了 。
最近房屋销量大跌 , 房价涨幅放缓 , 此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止 。 BMO银行高管说 , 加拿大房价如果出现两位数下跌一点都不让人吃惊 。
【房价|加拿大BMO银行高管:加拿大房价不跌两位数不算完!跌20%才算正常】
贝街的两位加拿大房地产知名人士的讨论引起了轰动 。 BMO宏观战略董事总经理、北方观点播客主持人Benjamin Reitzes与嘉宾Joel Prussky一起讨论了过去15年的加拿大房价异常 。 他们提到在不远的将来加拿大房价将出现两位数的下跌 。 认为最近的央行举措和更高的通胀可能令人恐惧 , 但它标志着市场会回归更健康的状态 。
据Better Dwelling报道 , Benjamin Reitzes认为 , 房价要恢复正常 , 至少得跌20%以上 。 虽然不同地区房价跌幅会有差异 , 但都可能会经历一个艰难期 。
BMO资本市场执行主管Joel Prussky认为 , 过去15年超低利率时代 , 是全球利率史上一个反常期 , 未来不会再这样 。 利率只有恢复至3%以上 , 才算得上恢复相对正常水平 , 但同时还得看通胀情况 。
Prussky认为 , 自2008年货币政策就如此 , 搞到如今谁都不知道货币真正价值 , 每天看到的都是庞大吓人的资金流动性 。 多年来 , 加拿大如此 , 美联储也是大量买进长期债券 , 以至于人们忘记了如何计价风险成本 。
换句话说 , 即使利率恢复到2010年的市场水平 , 也无法恢复正常 。 过去多年超低利率实验 , 人为制造了这场道德风险 。 随着利率和通胀逐步恢复过去更传统正常水平 , 市场有可能恢复到一个风险相对平稳的水平 。
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