购房置业|楼市调控松绑，销售量价齐涨，刚需抓紧买房是明智还是吃亏？楼市|房价|银行

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1~5月份，已有上百城公布楼市松绑调控政策，除了三四线城市外，还有像哈尔滨、郑州等省会城市，以及准一线城市杭州，热点二线城市南京，分别从放开限售、限购，降低落户门槛，提高公积金贷款额度等方面给出福利，全线刺激销售下， 5月份楼市数据出炉，终于不负众望出现了成交量和房价双双走高的现象：从成交量方面来看， 3大研究院统计显示，
中指院：成交面积上涨8.8%；诸葛找房：环比由跌转涨，上升2.7%；贝壳：二手房成交量上涨达到14% 。

从房价方面来看， 5月的楼市虽然没有大幅回温，还在低温状态运行，但根据中指院数据显示，百城新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03% ，同比上涨1.20% ，二手房环比虽然下降0.01% ，但是降幅非常小，同比上涨1.39% ，还是在增长状态。面对楼市恢复的信号，刚需们现在应该尽快买房还是继续观望呢？我认为要看清5个条件再出手，会更有保障：

第一，楼市政策的官方性和时效性
楼市政策虽然是松绑了，但是一定要注意是长期实施还是昙花一现，比如郑州市的首付比例下调至20% ，在朋友圈疯传，结果住建部、监管局和银行分别回应的是“我局暂时未收到相关通知”；还有部分城市的政策是“一日游”性质，比如广州“接力贷”、南京取消二手房限购，武汉经开区取消限购等等，媒体报道，现在这些政策在官方平台已经根本找不到了，这时候就比较危险，因为买房后，签合同无法再按照原先的政策，由于没有官方文件做保证，开发商反悔，还要通过法律途径维权才能退房退钱，就很麻烦了。

第二，目前的经济实力
楼市出现回温现象，很多人着急买房的原因就是害怕房价越长越高，继续等待会不会错过低价购房的机会。目前房价每年仍在微涨，有这种担忧是正常的，但是房价目前的上涨空间有限，今年国家的《分工的意见》中，也再次强调了坚持房住不炒，失去炒作的房价，很难大涨。现在想买房，应当是本身具有购房的能力，可以自己拿出首付，并负担未来的月供，如果当前资金紧张，再咬牙买房，只会增加家庭负担，。如果把所有存款都用来买房，一旦有急需用钱的地方，如今我国存量房数量庞大，数据显示，我国广义商品房库存量足够9600万人居住，现有库存也足够1400万人居住，存量房多，还有大量二手房，短时间要把房子变现，难度还是比较高的。

第三，工作和收入是否稳定
除了能够全款购房的家庭，多数普通人买房还是依靠首付和房贷组合的方式，支付首付后，要在漫长的几十年时间里做房奴月月给银行还钱，这里需要你有稳定的工作的收入，因为全家钱包已经掏空缴纳首付，剩下要还的钱只能通过每月的工资支付。如果本身工作不稳定，收入时好时坏，甚至可能有长期无收入的时候，建议不要着急去买房，断供的可能性很高，后期的麻烦非常多，先是要增加罚息，再来是断供超过6个月的，房子都要被银行收走，你将是钱房两失，不能按时还款就是违约，未来你的征信也将留下污点。

购房置业|楼市调控松绑，销售量价齐涨，刚需抓紧买房是明智还是吃亏？

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