如今的兰州楼市 ， 除了降价 ， 几乎没有新鲜事 。
作为一个需要持续性输出楼市相关内容的工种 ， 最近有点格外焦虑 ， 这种现状开始倒逼得人有点怀念七八年前的时候 。
那时候的兰州 ， 今天土拍激烈、明天又一个品牌房企入驻；西边出一个地王 ， 东边起一个第一高 ， 大大小小的项目和城市规划动静几乎没间断过 。
每到周末或者节假日节点 ， 那就是地产小编们最忙碌的时候 ， 相机包一背 ， 早晨参加这个项目奠基 ， 下午在另一个项目开盘现场 。 要是遇上个万事皆宜的好日子 ， 每个人都恨不得自己有分身术使一使 。
别问 ， 问就是动辄参与几千万、上亿规模重点项目的天选打工人 。
现在 ， 完全不一样了 ， 主城土拍少之又少 ， 即便有地挂出来 ， 也几乎不会再出现争夺激烈的土拍之战了 。 品牌房企兰州也差不多集齐了 ， 以这两年的行情 ， 轰轰烈烈地进来 ， 悄无声息地退场的也不少 。
另一方面 ， 传闻中的城建大项目隔三差五上演狼来了的经典剧目 ， 说得次数多了 ， 本来关心的人都看麻木了 。
每天上班 ， 习惯性地浏览后台网友的留言 ， 看到咨询这个棚改那个道路 ， 又或者哪项规划什么时候落实的最新进展 ， 我真是脑瓜子嗡嗡的 。
但是 ， 我们又必须每天得在互联网上找点存在感 。 每天都是那点动静 ， 那点进度 ， 多少就有点巧妇难为无米之炊的意思 。
本着大家关心什么 ， 我们探讨什么的原则 ， 我们一直尽可能地输出一些关于兰州楼市的观点和动态信息 ， 时间长了 ， 悟出一个道理 。
这年头 ， 兰州房地产真的没有新鲜事 。
我们的读者平时最爱咨询的除了旧改的动静、新房的折扣、城市大配套的建设节奏之外 ， 那就是哪个项目降价了 ， 降了多少 。
“你们老说降了降了 ， 我怎么没感觉呢？”看吧 ， 一两千的力度 ， 在开发端已经是割肉放血了 。 在客户端 ， 除了那些早期买了房子 ， 中途又遭遇项目降价 ， 哀嚎自己的真金白银蒸发了的大冤种以外 ， 更多的人认为还不够！
房企如坐针毡 ， 炒房客们相约法拍房市场 ， 咱们老百姓自己的房子也没有什么流动性 ， 这行现在哪里还有什么新鲜事可言 。
【购房置业|这年头，兰州地产没有新鲜事】今年三月份 ， 《财经》杂志采访黄奇帆的报道热度很高 ， 其中提到了住房结构的变化 。 经过30年高速发展的阶段 ， 眼下中国房地产进入新阶段 ， 指标出现了拐点 。
14亿人口 ， 就是我们的天花板 ， 往后人口数量就开始减少了 。 而且中国的城市化率已经达到65% ， 几乎等同于欧洲、美国的75% ， 我们的城市化率实际上是把农村里的青年人和中年人抽出来 ， 这个增长马上也到头了 。
其次 ， 老龄化也已经达到了20%以上 ， 到了2030年会达到30%以上 ， 甚至2050、2060会达到40-50%都有可能 。
老龄人越多需要的房子就越少 ， 反而死亡的人越多会退出许多房子来 。 这些都会影响住房结构 ， 整个社会对新房子的需求会下降 。
过去的一年 ， 兰州的常住人口仅比上年末增加了1.25 万人 。 城镇常住人口366.35万人 ， 城镇人口占全市常住人口比重（城镇化率）为83.56% 。
而兰州的新型城镇化发展规划提出 ， 2025年兰州常住人口城镇化率达到85%左右 。 在其他的城市规划中也分别提到了500万、650万的人口目标 。
到去年为止 ， 全国囤在地产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米 ， 库存很大 。 而我们买下来的房子 ， 没有居住也没有出租的 ， 投资房占比20% 。 90年后以来新建的商品房在老百姓手中的有300亿平米 ， 也就是这300亿平方米有60亿是空着闲置的 。
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