云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

购房置业|这年头，兰州地产没有新鲜事( 二 )

购房置业楼市


这种闲置以前每年涨20-30% ， 5年翻一番 ， 手里有几套房子闲置的人在房价上涨的预期下也不怕；而开发商房子没有卖掉 ， 后期涨价了 ， 也会觉得反而更划算 。
现在 ， 房价不涨了 ， 库存积压下来 ， 需求也在萎缩 。
根据克尔瑞的数据 ， 对比二三线城市 ， 兰州的库存压力很大 ， 广义库存达到了8000万平方米以上规模 ， 排在全国前10 ， 去化周期约40个月 ， 高于二线城市(18.05个月)平均水平 。
目前 ， 全国的人均住房面积在2020年就已经达到了50平方米 。 全球范围的发达国家里 ， 这个数已经就是天花板了 。
从1991年的8.07㎡到2020年的45.2㎡ ， 三十年的时间 ， 兰州的人均居住空间也在成倍增加 。
我们过去面对的是满溢出来的需求 ， 现在扩张到人均近50平的时候 ， 兰州也快接近天花板了 。
短期内人口数量上不去 ， 人均居住面积和建设量在过剩 ， 这就是我们的现状 。
但是 ， 兰州和其他城市平行对比 ， 危旧房改造的指标和基础设施大规模建设的需求 ， 还是很大的 ， 比如城市的学校、医院 。
目前 ， 兰州拥有普通高等学校、专业学校、中学、小学、幼儿园、特殊教育等各类学校1635所 ， 教职工人数82781人 ， 专任教师65678人 。 不管是普通中小学还是幼儿园 ， 城关区的密度都是最大的 。
截止2020年 ， 兰州共有医院医院116个 ， 卫生院67个 ， 其他卫生机构2245个 ， 医院、卫生院床位数29530张 。 医生数（执业医师+执业助理医师）14883人 ， 医院、卫生院技术人员数30821人 ， 卫生机构技术人员41516人 。
医院、医生、床位数的多少 ， 折射的是医疗资源是否丰富 。 而三甲医院、百强医院的多少 ， 代表的是医疗实力是否强劲 。 这几个指标 ， 兰州和整个甘肃在全国的排名都是比较靠后的 。
但是 ， 2020年兰州每千人享有的医生数为3.4 ， 每千人口医院床位数为6.51 。 人均指标上 ， 兰州处在中游的位置 。
只不过这其中 ， 城关区集中了近乎一半的医疗资源 ， 同时和其他城市相比 ， 人口增长乏力 ， 人均指标顺势就居高了 。
这种资源的不均衡和需求 ， 一定是长期的 ， 而且未来如果人口按计划导入 ， 就需要更多的配套去支撑人们的生活所需 。
一方面是高库存的房子 ， 一方面是低迷的人口增长 ， 以及城市资源的需求矛盾 。
整体来看 ， 现在的大环境与几年前已经大相径庭 ， 疫情的叠加 ， 再具体到个人收入的不稳定 ， 大家冷暖自知 。
也许这就是所谓新常态 ， 我们面临的毫无波澜的每一天 ， 已经是最好的结果 。

推荐阅读


上一篇：深圳市|九龙湖西站南广场规划大调整！商业变住宅！新增九年制学校！

下一篇：山西大学|重磅：山大附小新校区，买这个楼盘可以直接申请入学！