1、购房者个人原因 。购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案 。
2、而商品房中还可能可能是开发商的原因 。现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的 。
3、除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的 。
4、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理 。
具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实 。
【房子不能备案的原因】
房子备案是什么意思房产备案就是将房屋买卖合同拿到房管局登记，将预售的状态改成已售状态，并将买房者的资料存档，同时将商品房登记在购房者名下 。主要是为了制约开发商，防止开发商一房多卖的情况 。也方便购房者查询房屋信息 。
房产局备案如何办理买卖双方根据公示拟定金协议或买卖合同，统一在网上签订，并签字盖章 。由相关部门审核，产生备案号，再打印出来，双方盖章，各持一份 。后期购房者可通过备案号查询房屋情况 。
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