查询购房合同备案有啥用 _购房合同备案

1、可以知道购买的房屋程序是否合法：购房者在备案购房合同时，备案登记部门会查阅开发商出售的房屋的相关材料，如开发商是否取得了《商品房预售许可证》。预售合同只有符合一定条件才能登记备案。

2、可以防止一房多卖：办理购房合同备案可以防止房屋被卖方多卖，即同一套房屋已出售，预售合同已办理登记备案手续。如果开发商再次将房屋出售给他人，后一份合同将无法办理登记备案手续。因此，预售合同的登记备案可以防止开发商一房多卖。
3、可以防止房屋多重抵押：如果每个人在买房时都记录购房合同，可以防止房屋多次抵押，因为预售商品房项目已经抵押，抵押关系解除证明不能出具，不能在房产部门备案。
4、可方便办理产权变更手续：购房合同备案后，购房者可办理产权变更手续。预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房地产所有权变更手续。

购房合同怎么备案客户签订商品房购房合同以后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定) 。
待以上手续全部完成后，签约审核部门通知客户领取购房合同。关于购房合同网上备案，都是有硬性规定的。但是各地针对当地具体情况，其中条款可能存在细微不同之处。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
【查询购房合同备案有啥用】实行购房合同备案，可以对开发商进行有效的制约。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

查询购房合同备案有啥用

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