其次 ， 在房住不炒的大基调下 ， 完全放开楼市调控 ， 显然不太现实 。 所以说 ， 楼市“乍暖还寒” ， 虽然市场上暖风不断 ， 但是不能“偏废一方” 。
玻璃大王曹德旺曾直言不讳地评价过房地产市场 ， 曹德旺先生说道 ， 过去几十年以来 ， 很多资金流向了房地产市场 ， 而这些资金本来应该被用于实体行业、研发行业的 。 资本过度注入房地产市场 ， 直接导致了房地产发展过旺 ， 其他实体行业和科研行业发展过慢 。 所以曹德旺才说 ， 房地产是炒作起来的虚拟泡沫 ， 是不可持续的 ， 纯粹就是一堆水泥砖头而已 ， 没有任何价值 。
从现实情况来看 ， 曹德旺的观点不无道理 ， 学者王林经过研究指出 ， 过去的20多年里 ， 房地产市场沉淀了超过300万亿的资金 ， 一旦这些资金全部释放出来 ， 将产生巨大的消费拉动力 ， 然而这些资金都被“沉睡”在房地产市场 ， 这是不合理的 ， 肥了房地产 ， 废了消费行业和实体领域 。
经济社会面的发展 ， 需要的是统筹性全面的综合发展 ， 360行不可偏废一方 。 一旦房地产调控完全放开 ， 那很有可能重蹈20年来的覆辙 。 所以 ， 新一轮“救市计划”其实属于犹抱琵琶半遮面 ， 一方面地方城市希望完全放开 ， 吸引多的人和资本进入房地产 ， 通过房地产信心拉动上下游产业（例如水泥、钢铁、装修、建材、家居、家电等）的发展 ， 但是在“房住不炒”这杆大旗下 ， 这种“放开限购”的举措又不能过头 。
结论很明显：20%首付被“叫停” ， 意味着 ， 今后房价“涨跌谜团”依然存在 。
在忽左忽右的楼市环境下 ， 刚需该如何买房呢？指闻君给出3条建议：
第一、抓住20%的核心 。 房地产专家任泽平多次指出 ， 未来的房地产潜力集中在20%的城市、20%的楼盘、20%的开发商 。 根据经典二八法则 ， 房地产价值将向着头部倾斜 ， 在一二线核心城市、区域中心城市 ， 房地产依然有潜力 ， 但是随着城市化的推进 ， 三四线城市人口或出现净输出局面 ， 人口不足的情况下 ， 房地产即便是没有调控 ， 也难有涨幅 。
第二、商品房住宅依然是第一选择 ， 商住房、门面房、小产权房尽量避免购买 。 电商已经成为主流 ， 尤其是叠加“2020年至2022年yi情因素影响” ， 线上购物越发成为主流 ， 线下生意境况堪忧 ， 门面房、商住房更加不建议持有 。 小产权房则更不用说 ， 连房产证都没有的情况下 ， 买卖都是难题 。
第三、能购买现房的话 ， 尽量不要购买期房 。 2021年下半年 ， 恒D出现了债务违约 ， 现在依然处于风波中心 。 随着房地产进入平稳发展周期 ， 龙头房企、宇宙房企都难以躲过 ， 更何况诸多中小房企 ， 烂尾楼、烂尾房或频繁出现 。 故而 ， 为了购房有保障 ， 现房比期房要好得多 。
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