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面对当前楼市出现的种种怪象 ， 很多业内人士也不理解 ， 同样的市场和救市措施 ， 现在出台的“利好”比以往任何时候的“救市”措施都多 ， 为什么购房者还无动于衷？比如山东齐河就出台首付10%甚至更低的情况 ， 而利率也降低到4.25% ， 楼市还是波澜不惊 。 新房卖不动 ， 二手房有价无市 ， 库存和去化率创出历史新高 。 买卖双方似乎在进行“拔河比赛” ， 中间却打了一个“死结” ， 如果不解开 ， 两边用尽吃奶的力气也只会僵持着 。 为什么会出现这种现象？
【楼市|楼市“死结”待解，比“救市”更有效，三点预示会出现“降价潮”】第一 ， 楼市延续下跌行情 ， 短时间“托”不起来
从去年楼市调控以来 ， 很多城市的房价就出现缓慢下跌的行情 ， 现在仅靠降准和降息 ， 是很难提振购房者信心的 。 前期介入很深的炒房客、投资者和多套房的家庭 ， 都在想办法卖掉多余的房子 。 所以 ， 炒房的人急于变现 ， 而购房者却感到当前房价太高难以承受 ， 即使首付很低 ， 未来还贷的日子会很辛苦 。 市场需要消化存量房和提振购房者的信心 ， 短期楼市很难“托” 起来 。
第二 ， 根据市场需求和居民收入 ， 让房价随市场涨跌
很多人感觉楼市要“稳” ， 而忽视了市场规律和供需之间的关系 ， 以及居民的收入相对于当前房价的承受能力 。 市场应该有涨有跌 ， 在居民收入高和对房子需求旺盛的时候 ， 房价自然会上涨 。 而当前因为疫情等原因 ， 多数家庭收入降低 ， 这时候如果按照市场规律大幅降价 ， 让普通百姓能够买得起 ， 以后收入提高 ， 房子的价格就会相应上涨 。 所以 ， 房价下跌并不可怕 。
第三 ， 保证开发商按时交房不出现烂尾楼 ， 激活二手房市场
此外 ， 很多房企在转型做其他的事情 ， 如果市场对房产企业规范和管理 ， 杜绝延期交房和烂尾现象 ， 保证楼房质量 。 在土拍方面不要追求数量和“地王”出现 ， 有计划供应 ， 保证存量房在合理的范围内 。 此外 ， 出台政策激活二手房市场 ， 让更多的房源能够流通 ， 新政也要惠及二手房市场 ， 一手房市场才能活跃 。 低收入群体和年轻人是当前购房主力 ， 如果政策惠及这个群体 ， 楼市才能稳定和发展 。
所以 ， 当前即使出台降低首付和利率的措施 ， 很多人也只能慎重观望 。 适当降低房价才能刺激市场 ， 让二手房“活”起来 ， 新房才能有更多的资金介入 。 以下三点预示当前会出现“降价潮” 。
01 ， 大量的炒房客和投资者想变现
据有关资料显示 ， 当前我国有库存房供1400万人居住 ， 城市空置房12年都卖不完 。 2018年之后入市的炒房客和棚改户 ， 购买的期房已经交房并且能够上市交易 。 很多人是贷款购买 ， 如果坚持不降价将很难变现 ， 所以很多人在当前利好的刺激下想卖掉手里的房子 。 此外投资者和持有多套房的家庭 ， 也会选择降价卖楼 。
02 ， 低收入者等待房价下跌才购买
当前因为疫情的影响 ， 很多准备买房的家庭出现失业或者收入降低的情况 ， 已经买不起当前价格的房子 。 还有准备贷款买房的家庭 ， 也会选择少贷或者尽量不贷 ， 再加上对未来收入的不确定性 ， 也只能等待房价下跌 ， 才可以考虑向亲朋好友借钱 ， 尽量不贷款或者少贷款 。 所以 ， 降准降息远没有直接降房价来得实惠和令人接受 。
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