从价值创造的角度看 ， 真正的财富是生产力和生产资料 ， 它们是全社会创造价值的基础 ， 货币超发不仅不会稀释、反而会让生产力和生产资料的价格水涨船高 。
土地是一个国家最根本的生产资料 。
生产资料的共性 ， 是与劳动力结合后可以产生源源不断的正向现金流：比如田地上种粮食可以产生粮食收入、建筑用地上盖房屋可以产生收入、工业资产制造工业品可以产生收入、金融资产可以获得利息或股利收入、互联网平台可以产生“数字土地租金”收入 。
一、从生产资料视角来看私有房产
人们自住的私有房产不是生产资料：在持有期间无法通过它获得收入 ， 反而要每年支出房贷等费用——每年要为该项资产净流出现金 ， 是典型的负债型资产 。 如要通过它获利 ， 你只能希望以高于购入价格卖出 。
而对外出租的房产 ， 如果租金收入大于房贷+房产税等支出 ， 那么可以产生净现金流入 ， 就属于生产资料 。
未来征收房产税后 ， 持有房产带来的现金流出会增加 ， 私有房产的生产资料属性会进一步下降 。
二、从生产资料视角来看城市土地
城市土地可以用来建造住房、办公楼、百货商场、工厂等建筑从而创造价值为持有人持续获取收入 ， 对政府和商人而言都是非常优质的生产资料 。
· 政府可以通过出让土地使用权持续获得地租收入——土地出让金是未来数十年地租收入的单笔折现 ， 计划要推出的房产税也是地租收入 。
· 随着国内经济的稳步发展、城镇化的推行和居民消费能力的提升 ， 城市土地可以为商人们带来的净现金收入逐年增加 ， 因此商人们愿意向政府支付的地租费用越来越高 ， 于是三十年来国内土地价格一直随着货币增发而上涨 。
结论：
【商品房|房价的拐点快到了，重点关注这个指标】判断房价何时到拐点 ， 关键是要关注这套指标：当经济环境、人口趋势、居民消费水平、供需等因素发生变化 ， 导致商人们通过城市土地获取的收入开始下降 ， 继而他们愿意向政府支付的地租费用随之减少 ， 城市土地的价格也会因此相应回落 。 而这些因素的变化 ， 已经在悄然发生了 。
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