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【看完全部文章 ， 再评论】
利好来了 ， 为什么有些房东立马就开始上调价格准备涨价呢？
有些房东着急着立马挂出来赶紧脱手呢 。
首先要知道自己的房子或者要买的房子处于这个城市的什么样的价位区间 。
焦虑！
肯定是有的 ， 无论是已购房者还是未购房者都会有焦虑 。
一些已购房者会想自己的这套房子保不保值 ， 毕竟2021年一直下行 ， 要不要趁这波行情立马卖掉 ， 毕竟利率低 。 置换更加保值的房产 。
未购房者会想这次是不是抄底时机 ， 房价会不会因为这次的利好 ， 涨上去 。 还是等等价格还会低 。 主要是考虑下手时机 。
看一下你的房子在金字塔的哪个阶层 。
苏州二手房分布图
苏州二手房库存量金字塔【某壳平台】
有几点【我们讲的是大方向的基本逻辑 ， 排除特定要求】：
1.所有的购买者 ， 基本上都会向着顶端进发 。 多卖掉几套或者一步一步置换上去 。
2.大部分购房者会以小换大 ， 不会反过来以大换小【除非欠钱】 。
3.拥有顶端或者中上层房源的人不会回购下层的房源【因为看不上】 。
再把这些逻辑带入现在的行情状况 ， 来预测一下 。
1.豪宅依然在成交 ， 成交价在攀升 ， 不缺乏买家 。 【豪宅买家买买买 ， 确实如此】
2.200-300万的二手房比较难卖 ， 因为房源量最大 。 【中层买家 ， 二手难卖 ， 不卖掉房子没有首付置换】
3.150万以内的房源 ， 等待买家【买家在哪 ， 图上没有体现】
认清位置 ， 做出选择 ， 出手或者入手 。
前面提到的局外人买家在哪？
【局外人买家】在这里 。 他们首付45万左右 ， 贷款100万左右 。 每个月月供5000左右 。
再看看局外人 ， 面对的是什么房子？老破小或者远郊盘 。 老破小 ， 房龄老 ， 还要装修 。 远郊盘 ， 缺点只有远 ， 离无锡嘉兴湖州很近 ， 离苏州很远 。
问题是 ， 局外人还老有一种态度 。 你TM这是要让我接盘 ， 割我韭菜 。 因为他们也知道 ， 这盘接了 ， 就只能等下一个韭菜了 。
最近降利率真的是疯狂 ， 今天直接降到了4.25 。
这是降给谁的 。
所有政策的目的只有一个转动最小的那颗齿轮 。
最小的一颗齿轮才明白原来自己第一次处于这么重要的位置 。 那他动不动呢？
我估计 ， 或者说我建议在月供利息【基本上】等于租房租金的时候 。 是可以动的了 。 这应该是底线了 。
【苏州|认清这个买房逻辑，明白你的房子在苏州的哪个价位区间？】结语：现在这个行情 ， 买房其实就是买自己住起来舒服的 ， 也别想太多 ， 但是卖房就要有个定位了 ， 下面有多少人托着 ， 上面又有多少房源自己能够够得着 。 总之 ， 量力而行 。
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