成都|长沙这里首个限价破万项目曝光！超出板块均价3500元/㎡，凭什么大户型

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【成都|长沙这里首个限价破万项目曝光！超出板块均价3500元/㎡，凭什么】很多益阳、常德的朋友，经常在购房群内讨论在长沙第二座高铁站周边买房，希望能早日坐高铁回老家，这不，新进展来了！
近日，长沙西站临时站房拆除完成，原址新建高铁西站，预计2025年投用，长沙离“双高铁时代”又近一步。

城市格局的奠定，与新形势下的交通变化息息相关。曾经，京广高铁、沪昆高铁交会于长沙南站，高铁新城顺势崛起，住宅毛坯限价已达14000元/㎡。
如今，依托长沙西站打造的高铁西城，引入渝长厦高铁、长株潭城铁、地铁2号线、10号线、12号线、河西快线，板块发生翻天覆地的变化，限价也来到10500元/㎡。

高铁西城效果图
2021年10月，本土国企城发恒伟置业拿下高铁西城029号地，楼面价2700元/㎡，限价10500元/㎡，刷新板块限价天花板。

2022年5月，长沙市自然资源和规划局望城分局发布项目北地块批前公示，其案名、效果图曝光——城发恒伟长沙西城花园。

北地块拟打造13栋14-18层住宅、1栋幼儿园，共1013户，车位1100个，容积率2.4 ，绿地率35% ，建筑密度22% ，比较宜居。

户型方面，主打90-150㎡刚需、刚改，共949户，少量＞150㎡改善，仅64户。

关于价格，按城发恒伟置业以往开发楼盘来看，项目大概率卖毛坯。但值得关注的是，目前高铁西城均价7000元/㎡，而城发恒伟长沙西城花园限价却高达10500元/㎡，可以说是超出板块均价3500元/㎡！
为何价差如此之大？往下看。
长沙高铁西城，规划范围东至西三环、南至青山路、西至黄桥大道、北至普瑞大道，总面积约30平方公里，整个板块分核心区、示范区、普通区，目前主要围绕核心区高铁西站周边建设。

城发恒伟长沙西城花园，位于望城区马桥河路与祺瑞路交会处，属于高铁西城核心区，与西侧的长沙西站直线距离约1.3km ，长沙西站未来可无缝换乘高铁、地铁、城铁、长短途巴士、城市公交、出租车，交通优势显著。
并且，项目北侧规划中小学，根据官方铺排， 2022年小学将完成部分主体结构建设，中学完成前期工作，拟引进教育品牌，届时教育或将成一大卖点。

此外，项目周边还规划有湖南中医药大学第二附属医院（三甲）、市民文化中心，综合来看，各项配套规划齐全，发展潜力巨大。

而高铁西城目前在售住宅楼盘，都在核心区、示范区之外的普通区，规划发展等级低于前两者，且有的楼盘拿地较早，地价较低，故拥有一定的价格优势。
从高铁西城的开发现状来看，主要围绕高铁西站，推动核心区、示范区项目及配套落地。
目前，高铁西城已建成的配套还比较薄弱，各项配套要么在建，要么还在规划。如轨交方面，仅在建2号线西延线，规划的10号线、12号线，编号靠后，还不知道要等到猴年马月。

成都|长沙这里首个限价破万项目曝光！超出板块均价3500元/㎡，凭什么

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