文章图片
文章图片
原来的城市土地资源匮乏 ， 要想吸引开发商进来盖房 ， 就必须拿出来足够的土地拍卖 ， 这样开发商既有地盖房 ， 城市也有钱来完善各种配套 ， 比如建地铁、修缮道路、兴建水利等 。
在我们的印象中 ， 拆迁就意味着暴富 ， 甚至成为很多普通人逆袭人生的一个方式 。 如今 ， 随着城镇化进程的放慢 ， 拆迁也逐渐被叫停 ， 取而代之的是老旧小区改造 。
这一方面 ， 在数据上也有所体现 。 根据统计数据显示 ， 在2016年到2018年 ， 全国各类棚户区改造开工数量分别为606万套、609万套和626万套 ， 但到了2019年和2020年 ， 全国各类棚户区改造开工数量突然降至316万套和209万套 。 可以看出 ， 2020年棚户区改造开工数量仅为2018年的1/3 ， 这说明国家已经开始逐步停止棚户改拆迁了 。
其实停止棚户区拆迁改造 ， 个人认为主要原因还是目前我国的住房已经足够居住需求 ， 甚至还有大量的空置房 ， 这造成了极大的资源浪费 。
当然 ， 还有一个原因就是拆迁货币化安置导致了房价过快上涨 ， 因为那些拆迁户自己房子被拆除 ， 手里有大笔现金 ， 还是要去主城区买房 。 同时没有更好的投资渠道 ， 也只能多买几套房“屯”着 。
现在 ， 老旧小区改造逐渐成为主流 ， 早前在2019年7月份住建部副部长黄艳在政策吹风会上明确指出：在未来旧城改造中 ， 会避免一拆了之和大拆大建 ， 以后在城市建设规划中要注重“绣花”功夫 ， 突出地方特色和人居环境的改造 。 也就是在这次会议上 ， 住建部一锤定音 ， 决定了未来老小区的命运 。
那这是不是说以后拆迁就彻底消失了呢？其实不然 。
【住建部|拆迁加剧房价上涨？住建部：2022年开始，老房子统一这样处理】因为在近期2022年的政府工作会议上指出 ， 住建部公布半年度重点工作机会时提到了“稳妥推进棚改工作”事项 。 这意味着以后拆迁并不会停止 ， 只是会逐渐减少 ， 因为一些危房或者涉及到城市规划的时候 ， 该拆迁还是要拆迁的 。
另外 ， 在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》中也明确指出：
除违法建筑和被鉴定为危房的以外 ， 不大规模、成片集中拆除现状建筑 ， 原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。
意思很明确 ， 2022年棚改拆迁还会存在 ， 但是涉及的小区数量会大大减少 ， 那些靠拆迁暴富的人也将成为少数人 。 其中对这个数量也有硬性指标 ， 即：未来老城区 ， 可能只有20%以内的老房子会拆迁 。
那些不会拆迁的房子则会进行老旧小区改造 ， 比如刷新外墙 ， 修建小区道路、居民游乐区以及加装电梯等 。 所以 ， 我相信这些老旧小区经过改造之后 ， 其价值也会有一定幅度上涨 ， 毕竟这些小区都位于城市核心地段 ， 周边配套成熟 。
当然 ， 同时也要提醒大家 ， 随着房住不炒政策的深入 ， 房子的金融属性已经逐渐减弱 ， 这种老旧小区改造也并不是为了让楼市死灰复燃 ， 而是楼市的另一种调控政策 。
推荐阅读
- 租赁|巴州住房公积金管理中心举办廉政专题讲座筑牢思想防线
- 贷款利率|租三年的房子，突然被告知可以免费住是什么体验？
- 商品住房|最新！全国一二线楼市新政图鉴
- 住房公积金|如何寻找旺铺？计算一些关键指标，缺一不可
- 沈阳|老市委拆迁完毕，沈阳金廊上的“C位双雄”到底何时出现？
- |一楼住了三年，顶楼住了两年，说一说我的居住体验
- 保障性住房|河南男子花60万买到5400平的房子，心头乐开了花，这下发大财了！
- 住房公积金|楼市资金推动，转变为需求推动
- 商品住房|苏州地产杨梅零星开采上市 价格与去年基本持平
- 保障性住房|房子下乡！中国农民第四次拯救中国