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最近一段时间 ， 沈河区委领导多次组织召开土地攻坚会议 ， 辖区内重点地块土地整理加速 ， 同时 ， 攻坚会上更惊现多宗新地块“谍报” ， 沈河区土地可谓动作频频 。
这其中 ， 金廊沿线的老市委地块就又迎来最新动态 。
据悉 ， 老市委地块位于沈阳青年大街与十一纬路交汇处 ， 地铁二号线青年大街站地铁口旁 。 去年七月地块进行了爆破工作 ， 引发业内关注 。
近期根据火勺实探 ， 老市委地块目前已达到净地状态 ， 地上建筑已全部拆除完毕 。 临近青年大街一侧也已经规划出了大西边门口袋公园 ， 成为了周边居民休闲休憩的新场所 。
而根据沈阳市自然资源局早期公布的《老市委及周边城市更新规划设计方案》 ， 老市委项目地块总面积达3公顷 ， 改造后要实现“一保留、五增加” ， 即保留场地东南部现状林木；在增加上文提到的口袋公园外 ， 还要增加一条城市道路、一个城市综合体、一个地下停车场、一个城市公园 。
具体来看 ， 增加的城市道路为延长至青年大街的九纬路 ， 其将地块主体与城市公园分割开来 ， 用以提高城市公共空间品质 ， 缓解交通压力 。
之后 ， 地块又进行了用地调整 ， 原地块商业用地调整为商住混合用地 ， 同时 ， 原地块规划建设的商业综合体也需要重新调整 ， 未来地块要兼顾商业和住宅的开发需求 。 而这也意味着 ， 调整之后 ， 金廊核心区位将再迎人居“上新” 。
更值得一提的是 ， 老市委地块与热闹路北地块处于同一区位板块 ， 占位呈对角之势 ， 周边一公里范围内汇集了地铁、彩电塔、青年公园、百联商业等优质配套 ， 堪称金廊上的“C位双雄” 。
而去年集中供地 ， 热闹路北地块也曾在多次调整地块用地性质、容积率和商业比例之后 ， 出现在沈阳土地“二拍”“三拍”上 ， 但最终都未能实现成交 。
总结来看 ， 热闹路北地块和老市委地块都存在体量小、商业比例高的问题 。 虽占尽金廊的地利优势 ， 但开发难度属实不小 。
尤其是面对当下的沈阳房地产市场 ， 今年的首次集中供地仅有5宗居住用地挂牌 ， 对比去年“首拍”可谓“缩水”不少 ， 土地市场形势较为严峻 。
【沈阳|老市委拆迁完毕，沈阳金廊上的“C位双雄”到底何时出现？】那么 ， 目前来看 ， 随着老市委地块实现净地 ， 这两宗金廊之芯的双雄地块已然具备了出让条件 ， 金廊土地将迎来大爆发 。 而至于下半年两宗地块能否出让 ， 是逐一上架 ， 还是一把“双杀” ，我们还需静待后续的供地公告 ， 火勺也会持续跟进相关情况 。
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