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购房置业|利率下调半个月后，买房人跑步进场了么？

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购房置业|利率下调半个月后，买房人跑步进场了么？

大半个月前的520 ， 央行为买房人送来了一份情人节大礼 。
破天荒地宣布调低5年期的LPR ， 所有背负房贷的买房人 ， 都可以陆续享受到月供减少的小确幸 。
有人计算过 ， 每100万的房贷 ， 利率下降0.15% ， 每月月供会减少80多块 ， 每年能够少还1000元的利息 。
一时间 ， 利率降幅引发了各方讨论 。
有人觉得降幅太少 ， 在几百万的房贷面前不过是毛毛雨；也有人觉得 ， 降幅是楼市未来走势的一种风向标；
如今 ， 利率下降已经过去大半个月 ， 利率热度逐渐降低 ， 但它到底对北京买房人心理影响有多少 。

01
“利率下调 ， 25年少还3万毫无吸引点 ， 我在乎的是房价涨幅 。 ”
口述：睿哥 央企员工 90年
状态：三年前下手的买房人
我当时看新闻知道利率下调的时候 ， 一点也不激动 。
一方面是对我们这样买完的来说 ， 利息调整要等到明年（2023年）1月份了 。
我算了一下 ， 我100万左右房贷 ， 25年满打满算加起来 ， 也就总共少还2.5~3万 ， 毫无吸引点 ， 我在乎的是房价涨幅 。
简单介绍一下自己 ， 我三四年前买的房 ， 海淀两居室 ， 不到100平 ， 总价800万出头 。
当时贷了100万 ， 利率是5.2% 。
当时看到利息下降 ， 我的第一反应其实是担心 ， 担心北京楼市撑不住了 ， 所以才降息 。
后来找朋友了解了一下 ， 知道首先降息是全国普调 ， 相比很多城市比如南京苏州 ， 为了刺激楼市 ， 直接把利率降到4.6% ， 北京利率并不算低 ， 因此北京楼市还是稳的 ， 我的担心就消除了 。
【购房置业|利率下调半个月后，买房人跑步进场了么？】三四年前我买完房 ， 当时赶上了一波涨幅 ， 我们小区涨幅应该在20% 。 当时海淀实行了多校划片的政策 ， 让我们小区有机会划入更好的学校 。
因此 ， 我还蛮庆幸自己的买入时机的 。
毕竟比起利率降低 ， 房价涨幅20%肯定是更可观的 。 我不知道我能不能代表已经买完房的一类人 ， 虽然利率下降有一点点小恩小惠 ， 但实际上我更看中是房子的增值保值 。
至少能在我今后考虑改善居住品质换房 ， 或者为孩子学习换房的时候 ， 现在这套房子能给我多一些现金流 。
02
“忐忑的感觉 ， 胜过于利率下降带来的开心 。 ”
口述：珍妮 西二旗大厂产品经理 89年
状态：刚买完的购房者
我应该是第一波享受下调后的房贷利率的 ， 但忐忑的感觉 ， 胜过于开心 。
2022年对我来说很特别 ， 我做了一连串的重大决定 ， 但目前看来都不知道对与错 ， 可能需要五年后才会有答案 。
2022年 ， 我干了两件大事 。
一件是退房重买 ， 另一件是换行业 。
和我今年经历的这两件事相比 ， 享受到微微下调的利率 ， 只能算是一个小确幸 ， 还是一个焉知非福的小确幸 。
工作的事情 ， 我觉得不用多说 ， 和大家想的差不多 ， 我想重点说说我今年退房重买的事情 。
我是互联网大厂打工人 ， 去年年底 ， 上车了传说中专门为互联网大厂准备的天选神盘—某著名民企开发商做的新盘 ， 位于昌平朱辛庄 ， 但凡关注北京楼市都应该知道这个盘 。
当时这个新盘并不好买 ， 也算是靠运气抢来的 。
结果买完后有点后悔了 ， 后来因为对开发商的一些霸王条款 ， 实在是无法接受 ， 就考虑退房 。
一通看盘之后 ， 选了顺义后沙峪祥云小镇的和光瑞府 。
说实话 ， 退掉了这个抢手的昌平日光盘 ， 选了顺义的大平层 ， 很多人都劝我 ， 说我肯定日后要后悔 ， 但目前来看 ， 我还没后悔 。

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