一房二卖不一定构成合同诈骗 。根据《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为 。一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害 。
因此，要认定一房二卖的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款 。
买方如何防范一房二卖风险?在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性 。
【一房二卖是否构成合同诈骗】1、交易时间越短越好 。
建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了 。
这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的房产证时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷 。这种情况下，要特别谨慎 。
2、尽早办理网签 。
签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人 。
3、尽早实际占有房屋 。
可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易 。
4、约定适当的违约金 。
在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加 。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度 。
5、发生纠纷及时处理 。
发生纠纷，一定要及时处理，建议在第一时间带齐资料找专业律师研究后分析，如果有认为有机会拿到房产，应及时起诉并申请财产保全，查封房产 。如果律师认为没机会拿到房产，也应尽快采取合理措施主张权利 。
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