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购房置业|人口或将告别全球首位？催生无果后，终于向住房“出手”了( 二 )

购房置业独生子女生育率


人口问题必须引起重视 ， 如果老龄化和少子化继续发生 ， 未来缴纳养老保险的人越来越少 ， 而需要领取养老保险的人数还会增加 ， 到2050年 ， 可能会出现社保基金收不抵支的现象 ， 所以这几年也有关专家认为 ， 延迟退休能够在一定程度上缓解老龄化和少子化带来的社保基金压力 。

催生无果后 ， 终于向住房出手了在放开二胎的前2年 ， 人口年均增长数量有1700-1800万人 ， 往后出生人口一直在下滑 ， 这两年的出生人口 ， 降低到了1000-1200万人 。 有人认识到 ， 人口数量的下滑 ， 或许和独生子女政策无关 ， 当下人们不愿意多生孩子 ， 并不是因为政策不允许 ， 而是因为养孩子的成本实在无力承受 ， 毕竟当下竞争非常激烈 ， 2022年大学毕业生超过1000万人 ， 为了让自己的孩子能够有更好的生活环境和教育环境 ， 很多父母都想把最好的资源给孩子 ， 包括从小报名各种培训班 ， 购入学区房等等 。
就以结婚这件事来说 ， 按照目前许多地方的习俗 ， 需要由男方准备好新房和车 ， 甚至还有十几万的彩礼钱 ， 就这样加起来 ， 少说也要上百万元 ， 所幸的是 ， 住房和车子可以通过贷款的方式取得 。 对于收入一般的家庭来说 ， 承担这些也许需要花费一个家庭大半辈子的收入 ， 而过来人都知道 ， 结婚以后 ， 从生子再到养大成人 ， 其中的花费不亚于一套房产 。
在养育成本方面 ， 90后和00后的孩子以独生子女为主 ， 他们成为新生代父母之后 ， 对孩子的养育更加精致化 。 梁建章在2022版的《中国生育成本报告》中表示 ， 中国的育儿成本相对收入 ， 是世界上最高的 ， 全国家庭抚养0~17岁孩子的平均成本为48.5万元 ， 到本科毕业还要加上10多万元 。

在房价方面 ， 2021年平均房价收入比为13左右 ， 已经远超过3~6的国际标准 ， 而在大城市一些收入不高的年轻人 ， 甚至需要三四十年的收入才能攒下一套房子 ， 后续的还贷也是不小的开支 。 年轻夫妇买下房子之后 ， 就要为还房贷而节衣缩食 ， 只好推迟下一步的生育计划 。
为了改变人口出生率每况愈下的情况 ， 有专家建议 ， 可以将学前教育纳入义务教育范围 ， 保障育龄夫妇的生育权利 ， 比如让他们有充足的产假和育儿假来照顾孩子 ， 还有人认为应当让男性也参与进来 。
在以上政策效果都不明显的情况下 ， 国家终于向住房出手了 。
发放购房补贴 。 例如江苏南通海安提出 ， 可以给多子女的家庭发放购房补贴 ， 截至2022年2月28日 ， 有两个以上孩子的家庭 ， 可以申请每平方米补贴200元 ， 三个孩子的家庭每平方米补贴400元 。 四川攀枝花在2021年也提出了购房补贴相关的措施 。 四川乐山 ， 二孩以上家庭 ， 可以申请每套购房补贴5000元 。 四川雅安 ， 二孩以上家庭 ， 可以申请每平方米补贴300元 。 江西景德镇 ， 二孩和三孩家庭 ， 截至2022年4月30日子女未成年的 ， 可以申请每平方米补贴200元、300元 。 江西上饶 ， 二孩和三孩家庭 ， 截至2022年4月30日子女未满18岁的 ， 可以申请每平方米补贴300元、500元 。

增加住房保障 。 住建部表示 ， 2022年计划筹建240万套保障房 。 浙江、深圳、西安、济南等省市已公布了保障性租赁住房年度供应计划 。 广州、上海、深圳、重庆等城市 ， 在十四五期间的保障性租赁住房供应计划均超过40万套 ， 帮助更多的青年人实现住有所居 。 这类房源的价格低于市场价 ， 而且面积在50-70平方米之间 ， 可以满足刚需群体的租房需求 ， 进而降低商品房市场上的投机炒作行为 。
加强房地产市场上的监管 。 数据显示 ， 2022年房地产行业的调控次数在600次以上 。 相比以前政策收紧 ， 这一轮调控以放松为主 ， 不少城市从放宽公积金贷款、放松限购、增加购房补贴、完善人才政策的方式 ， 对刚需群体予以支持 ， 而且在房贷利率方面也出现了下降 ， 过去很多人是6%的利率买房 ， 现在最低利率可以降到4.8% ， 相当于100万的商贷可以少还500元每月 。 经过几年的楼市调控 ， 不少城市的房价已经下调 ， 如今加上利率下调、限购放松 ， 刚需群体的买房负担进一步减轻 。

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