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想必青岛的网友们 ， 还记得 ， 去年青岛一次拍地时 ， 十几家开发商争抢青岛老四方水清沟的一块地 ， 最后 ， 绿城胜出 ， 土地的单价都到了一万七八 。
【连云港|青岛去年水清沟地王，盖新房后为啥难卖？青岛老城区为啥不香了？】水清沟也就成了去年青岛的地王 。
01、去年的青岛地王新房卖不动当时青岛的一些楼市专家分析说 ， 青岛老城区的地越来越稀缺 ， 无论本地人还是外地人都青睐于青岛老城区 ， 所以像这样老城区的土地盖起新房来肯定不愁卖 。
如今一年过去了 ， 水清沟那块地上 ， 新房也盖起来了 。
但一些房产业内人士 ， 水清沟的绿城这个新盘 ， 从去年下半年就开始卖了 ， 到现在也就才卖了几十套房子 ， 可以看出并不好卖 。
而价格是在两万七千一平 ， 真的快到三万了 。
02、这次青岛老城区为啥不香了？水清沟这里 ， 属于青岛四方地地道道的老工业区 ， 附近除了各种工厂 ， 再就是各种工厂老宿舍楼 。
水清沟曾经在全国的名气很大 ， 是有一家医院 ， 有句广告词叫：“婚后无子莫发愁 ， 寻子得福水清沟” 。
这里确实也有地铁站 ， 当然地铁站目前在青岛并不稀缺 ， 到处都是地铁站 。
这里虽然也有学校 ， 也有医院 ， 但属于比较低的层次 。
整体而言 ， 就是当年青岛工厂工人居住区 ， 目前片区里也是很多退休工人 ， 以及他们的孩子居住 。
另外 ， 离着前海沿挺远 ， 离着崂山也挺远的 。
所以 ， 想来想去 ， 除了位置是在青岛市北区之外 ， 实在没啥可以推崇的 。
这样的位置卖到快三万块钱一平米 ， 当地退休工人退休工资四千多一个月 ， 孩子们没啥好工作 ， 挣得可能跟退休工人差不多 ， 肯定买不起 。 而外地有钱人会去青岛这样的区域投资买房吗？
03、青岛老城区的房价有些虚高了？在楼市专家嘴里 ， 青岛老城区寸土寸金 ， 稀缺 ， 价格不该降的 ， 就应该涨 。
但实际上 ，
像水清沟 ， 在上世纪五六十年代、七八十年代 ， 之所以形成居住区 ， 就是因为附近有很多工厂 ， 这是这里的产业配套 ， 但现在这些工厂不是倒闭了 ， 就是迁走了 。
而整个青岛老城区也是类似的问题 ， 市南海边还有旅游 ， 其余区域 ， 很多工厂和企业总部都迁到黄岛、城阳、崂山去了 ， 那么 ， 老城区没了产业 ， 没了打工的年轻人 ， 房价靠什么支撑呢？
目前 ， 青岛老城区的房价是不是虚高了 ， 大家就仁者见仁 ， 智者见智了 。
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