本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
“城阳和黄岛限购政策解除后，成交量增加了很多，很多售楼处人特别多。”端午假期，青岛中介周周十分忙碌，带着客户辗转于城阳的各个售楼处。
继2022年5月23日青岛发布优化公积金政策后，6月3日，青岛再发房地产纾困政策，从调整限购区域、购房条件到支持改善型住房需求并优化非本市户籍居民家庭购房条件。
其中，最引人注意的莫过于调整限购区域，从6月起，青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
一直以来，中心城区的住宅平均去化周期18个月，销售情况相较郊区较为理想。而黄岛区、城阳区和高新区属于郊区，去化周期较慢，均超过20个月，最慢的黄岛区甚至达到了27个月。
在业内人士看来，库存去化周期偏长是此次调整限购区域政策的主要原因。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报采访人员表示，青岛此次放松限购政策充分体现了“因城施策”原则，根据自身楼市状况进行恰当调整，也体现了政策端的谨慎性、监管性犹存，“放”与“收”双管齐下且合理有度。
时代周报采访人员经调查发现，上述政策一经实施后，迅速在市场形成连锁反应。在带看量上涨的同时，青岛部分楼盘价格也应声上涨。
促进房价稳定
“每天几乎只吃一顿饭，不停地带客户去看房。”端午期间，青岛中介韩婷同样忙得脚不沾地，“刚送上一组客户走，立刻去接下一组客户。”
6月3日以来，这是青岛黄岛、城阳两区大多售楼处的现状。中介刘梅也是这样，直到6月7日，她仍然穿梭在黄岛的各个售楼处，在带客户看房的同时，微信不停地回复着客户的询问。
成交量上涨，黄岛、城阳的客户群体也在悄然发生着改变。据韩婷所说，自限购区域调整后，中心城区的客户明显开始外溢。
韩婷告诉时代周报采访人员，有位客户因受限购政策的限制，本来打算将市北区的两套房子卖掉一套，再购买城阳区的中欧国际城住宅，恰逢限购区域调整，他停止出售，在政策出台第二天便在中欧国际城购买了110平方米的住宅。
中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋向时代周报采访人员表示，新政有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。
【 青岛|青岛放松限购4天后：二手房业主随即涨5万，有新房单价涨1000元，中介：不停带看】而黄岛和城阳在承接中心城区外溢客户的同时，韩婷明显感觉到，前来咨询的外地客户也变多了，“之前有限购政策，最近明显有很多北京等地的客户咨询黄岛的海景房。”
政策带给青岛的变化不仅仅是成交，限购区域的调整同样刺激着房价的上涨。
“开发商接收消息都是第一手的，收到信就开始涨价。”刘梅告诉时代周报采访人员，从5月底开始，黄岛区部分楼盘价格开始悄然上涨，大部分黄岛的楼盘单价涨幅在300-400元/平方米左右，而部分位置、配套较好的楼盘涨幅达到了500-1000元/平方米。
据刘梅所说，中交山海大观今年1月份开盘时，单价在15500元/平方米左右，现在已经涨到了16000/平方米。而影都五期此前单价为18500元/平方米，六期影都壹号宸悦则涨了1000元，为19500元/平方米。
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