文章图片
文章图片
文章图片
我想大家都被青岛这几天的楼市政策弄懵了 ， 短短的端午节3天假期 ， 愣是给弄成了青岛楼市政策大派送 。
先是西海岸新区、城阳区（含高新区）取消限购 ， 再是青岛住建局发布新政（可见《奇怪不 ， 青岛为什么偏偏不“放松”限售？》） ， 然后昨天又传出契税打六折 。
在别的城市频繁发布楼市新政的时候 ， 青岛还在一直矜持着；如今是不发招则已 ， 一发招就止不住了 。
在此 ， 我们不禁要问青岛为什么要这么着急呢？
我们先来看一张经典图片：
都说房地产不是实体经济 ， 可房地产背后跟着的却都是实体；房地产这个“带头大哥”一萎靡 ， 半个社会就会跟着不振 。
别说上图中这些和房地产直接相关的行业 ， 就是足球、新能源汽车等行业都免不了受到房地产的影响 。
君不见皮带哥一倒下 ， 足球、新能源汽车都要抖三抖 。
【豪宅|青岛放松楼市政策的背后深层次原因】具体到青岛 ， 房地产这个“带头大哥”的影响同样很大 。
虽然青岛的土地财政依赖度并没有想象中的大：
但青岛的传统支柱性行业 ， 像家电、化工等都和房地产有着千丝万缕的关系 ， 属于一荣俱荣、一损俱损的命运共同体 。
另一方面 ， 青岛的财政收入与房地产明显呈正相关性 。
这是青岛近几年新房的成交量：
这是青岛近些年的财政收入情况：
我们发现 ， 2018年至2021年的楼市萎靡期 ， 青岛的财政收入也没怎么增长 ， 尤其是2018年至2020年这三年基本呈现停滞不涨状态 。
2021年随着我国疫情控制得当、外贸出口增多 ， 青岛的财政收入实现了增长 。
但2022年上半年这一波疫情影响更大 ， 加之楼市更加不景气 ， 青岛还要对部分税收缓收和退税 ， 这就造成青岛今年前4个月的财政收入减少了不少：
没有财政收入 ， 城市建设就无从谈起；而财政收入最大的来源就是房地产 ， 这其中最主要的就是卖地收入 。
可房地产不景气 ， 地就不好卖；只靠本地国企和平台公司的买地 ， 左手倒右手 ， 难以解决眼前困局 。
所以 ， 青岛需要一个稳定健康的楼市 ， 我国大部分城市都需要一个稳定健康的楼市 。
房地产这个“带头大哥” ， 不能飘 ， 也不能沦落 ， 其引领经济发展的局面短时间之内还无法扭转 。
正是因为此 ， 青岛才会对楼市政策进行了大范围的放松 。
推荐阅读
- 青岛|青岛放松限购4天后：二手房业主随即涨5万，有新房单价涨1000元，中介：不停带看
- 西安|西安楼市后期估计还会放松调控的，不然的话西安房价大概率还会往下跌。
- 重庆|房企预售受限资金占比分化 监管放松效果有限
- 二手房|走进莫文蔚在德国的豪宅，50岁活得像公主，客厅还装个“大鸟笼”
- 新房|杭州千万豪宅超8000人登记? 6月顶豪IFC打头阵，还会再续红盘潮?
- 单身|41㎡的单身小公寓，居然装出了豪宅的感觉，闺蜜们都很羡慕！
- 青岛市|青岛最贵的“空中院子”！是宝贝？还是鸡肋？
- 青岛市|突变！青岛20%首付政策已夭折！无望落地
- 深圳市|深圳罗湖一套241平米豪宅被拍卖，8个买家竟出价155次，溢价690万
- 豪宅|1800万的房子秒光！为什么楼市越差，有钱人越买房？