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想必很多打算买房的家庭 ， 都会抽空去售楼处了解详情 ， 然而现在卖房套路多 ， 如果你没有掌握一定的购房技巧 ， 那么很容易被售楼人员牵着鼻子走 ， 最后多花不少冤枉钱 。 要是不想吃亏 ， 那么这4件事就要多加注意 。
第一 ， 检查五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》不仅仅是五张纸这么简单 ， 它还是开发商合法建房、售房的重要凭证 。 为了有效保障购房安全 ， 避免后期无法办理房产证或者遭遇违建房等风险 ， 看房选房前一定要仔细检查开发商五证是否齐全 ， 而五证公示一般会张贴在售楼大厅比较显眼的位置 ， 因此千万不要忽视了 。
第二 ， 问清房子公摊占比
首先我们要知道 ， 房子面积包括套内面积和公摊面积两部分 ， 虽说公摊面积和日常居住生活没多大联系 ， 但是这部面积也是会算在购房成本中的 。 如果公摊占比过大 ， 说明得房率低 ， 会用面积小 ， 无形中会增加购房成本 ， 多花冤枉钱 ， 所以买房前一定要先了解房子的公摊面积 ， 多家对比再做决定 。
第三 ， 了解配套规划细节
现在 ， 很多人买房都是为了买配套 ， 因为只有配套更齐全完善 ， 人们的出行购物等才会更方便 。 然而这也很容易让一些售楼人员钻空子 ， 比如为了提高自己的业绩 ， 可能会夸大其词 ， 虚构一些配套规划留住潜在客户 ， 但大家要注意的是 ， 如果这些配套没白纸黑字的体现出来 ， 一定不要尽信 ， 因为后期存在很大变数 ， 如果想保险点 ， 建议大家最好提前去相关部门咨询核实 。
此外 ， 最好还要问清楚配套正式投入使用时间 ， 以免到时候出现人已经入住了 ， 但配套还未建成的情况 ， 不仅要忍受很长一段时间的施工干扰 ， 说不定还会影响生活品质 。 比如买房时明明承诺的有名校分校入驻 ， 很多人因为优质学区资源入手了 ， 但住进去之后学校还没建成 ， 无法招生开课 ， 孩子不能享受相应的学区资源 ， 非常耽误事 ， 所以买房前一定了解清楚 ， 免得到时候得不偿失 。
第四 ， 明确物业详情
【住房公积金|去售楼处看房，这4大注意事项最好提前了解，不然吃亏的是自己】随着时代发展 ， 现在的新建楼盘大多会由开发商指定物业公司进行管理 ， 然而大家要清楚 ， 物业与人们的生活密切相关 ， 如果物业没选对 ， 日后糟心的是自己 。 因此买房时不光要看房子质量、小区环境、周边配套等 ， 还要提前了解物业属于哪家公司 ， 口碑如何 ， 收费如何等问题 ， 毕竟现在差劲的物业比比皆是 ， 要想日后生活少烦恼 ， 建议大家优先选择品牌房企的楼盘 ， 因为他们会有自己的物业公司 ， 相较而言会更可靠些 。
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