老百姓购房大多是为了满足自己的居住需求 ， 而贷款购房是大多数家庭的选择 ， 但不管是公积金贷款还是商业贷款都需要满足一定的条件 。
对于购房者来讲 ， 商品房买卖合同签了 ， 首付款也交了 ， 但贷款却突然办不下来却是一件让人非常苦恼的事情 。
网友询问：
想要买商品房 ， 首付款已经支付 ， 合同也已签订 ， 但是贷款办不下来可以退房吗？
海南三和元律师事务所喻能文律师解答：
买房子交了首付 ， 房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的 ， 比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况 ， 导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的 ， 购房者可以退房而不用承担任何责任 ， 甚至还可以要求开发商承担责任 。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方的原因 ， 最终导致贷款无法办理的 ， 购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款 。 不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等 ， 如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由 。 如果产生这种情况 ， 购房者也可以要求退房 ， 退还首付款 。
(三)如果是因为购房者自己的原因 ， 如购房者提供的资料不齐备 ， 或者购房者缺乏还款能力 ， 银行审查认为购房者不符合贷款条件 ， 不予发放贷款 ， 导致贷款合同不能能订立 ， 如果购房者要求解除已订立的购房合同 ， 则法院一般不予支持 。 如果产生这样的情况 ， 购房者就应该与开发商重新协商交款事宜 ， 或者直接向开发商交清房款 。 不能缴纳房款的 ， 开发商可以依据合同约定 ， 收取购房者的违约责任 。
海南三和元律师事务所喻能文律师解析：
首付已经付过了 ， 那证明购房合同也已经签订 ， 也就是说房子已经成交了 。 这种情况下 ， 是不能够任意退房的 。满足以下条件才可以退房
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3 。
2.开发商逾期交房构成根本违约 ， 即逾期交房达到合同约定的退房日期 。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的 。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外） 。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的 。
6.不能或不能按期办理产权过户的 。
7.购房者贷款申请未批准 ， 合同双方对付款方式不能协商一致的 。
8.合同中约定的其它退房条件出现时 。
喻能文律师简介
【滨州|买商品房，首付款已经支付，合同已签订，但是贷款办不下怎么办？】海南三和元律师事务所律师 ， 海南省三亚市市级人民监督员
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