二手房过户不可以马上拿证 。通常情况下，买家需要一个月左右的时间才能拿到新房产证 。在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，因此，具体拿证时间需要以当地房管局安排为准 。
二手房产权过户流程1、签约
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
【二手房过户可不可以马上拿证】2、核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 。
3、交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的 。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等 。
4、登记
也就是办理产权转移过户手续 。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
5、贷款
在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放 。
6、领取产权证
买方领取房屋权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 。
买二手房要注意什么问题1、核实二手房产权
二手房交易一定要重视产权的问题，注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷 。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书 。
2、选择满五唯一的二手房
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系 。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题，只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件，购房者就能够不必交纳个税了 。
3、注意房屋品质
房屋品质如何影响到日后的居住生活，购房者实地看房时要注意房型是否中意，如一些房子有多个房间但通风不足，电器线路是否太多或者走线是否合理，天花板墙角是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题 。
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