现在新办的二手房的贷款利率是浮动的 ， 新办房贷都是以lpr作为房贷的定价基准 ， 然后在lpr的基础之上再根据银行的规划和客户的个人情况加上一个加点 ， 即房贷由lpr和加点两个部分组成 。加点的部分不同人在不同的银行办理的时候都可能不一样 ， 在房贷办好以后是固定不变的 。而lpr每月央行都会给出新标准 ， 一般来说每年会根据当时lpr的标准对房贷一次调整 。
二手房贷款要注意什么1、明确贷款时双方义务
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务 ， 以分清责任 。不论贷款手续由谁负责办理 ， 均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任 。这样 ， 如果购房者不能按期取得贷款 ， 就可以根据合同约定追究责任人的违约责任 。
2、明确贷款批不下来的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式 。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续 ， 贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的 ， 双方所签二手房买卖合同解除 ， 买受人已支付的购房款全额退还 ， 还款不计利息 ， 即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件 。
4、要妥当选择贷款银行
对借款人来说 ， 如果购买的是二手房 ， 就可以自行选择贷款银行 。各贷款银行提供的服务品种不一样 ， 收费标准也不一样 ， 对借款人的要求也不尽相同 ， 贷款额度和贷款期限也可能不同 ， 借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行 。
5、提交真实的资料信息
【二手房贷款利率是固定的还是浮动的】银行对贷款申请者的身份会进行严格核实 ， 如果发现贷款申请者伪造资料 ， 那银行是不会给你贷款的 ， 而且短时间内无法再次申请 。因此 ， 申请银行贷款时要提交真实的资料信息 。
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