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抛出这个结论或许会惊到一大批人 ， 认为这是无稽之谈 ， 如今房地产市场萎靡不振 ， 应该是推动积极的房地产宽松政策 ， 怎么你提出这样的幼稚想法的 ， 你肯定不是搞房地产的 。
你说得没有错 ， 我不是搞房地产的 ， 但正因为不是搞房地产的才跳出这个圈子来看房地产 ， 抛弃私利 ， 从更宏观上来理解房地产 。 而真正搞房地产的考虑的是短期利益 ， 就是说我买块地搞房地产开发 ， 就是希望尽快建成 ， 尽快卖完 ， 价格越高越好 。 这就是他们从业者的眼界 ， 全国楼房已经建得太多了这事在他们内心深处认为与他们关系不大 ， 只要房价涨就可以 。
要是他们考虑那么长远 ， 估计也不会有那么多的开发商仍然在不断拿地 ， 直到当下 ， 搞得鸡飞蛋打 ， 如今没有人再敢轻易拿地了 ， 这是他们从业者的悲哀 ， 本来房地产50年的发展道路 ， 让他们20年搞完了 ， 最终让大家无房可建 ， 自己搬起石头砸了自己的脚 。
为什么在当下情况要推出房地产税？
因为从当下情况看 ， 房地产完全没有前些年房地产回落后通过政策刺激立即回暖的现象 ， 前些年房地产的炒房者和刚需是房地产两大推动力 ， 但最终是刚需占主导地位 ， 或者说长期持有投资者占一部分 。 经过这些年的市场消化 ， 刚需和长期投资者的人数急剧下降 ， 这才是当下市场萎靡的根源 ， 再加上经济远不如前些年发展速度 ， 这些都抑制了房地产的发展 。
这些问题在短时间内很难解决 ， 就是再有大的经济刺激政策 ， 以现在的房地产市场饱和度来讲 ， 绝不会出现前些年的疯狂 。
能够保持平稳对于房地产市场已经很不错了 ， 但实际上世间万物要想平衡是很难的 ， 尤其是高位平衡 ， 最终结局只有回落这条路 ， 这是千年不灭的真理 。
房地产到了当下这种地步 ， 地方政府再想依靠土地作为财政收入的主要来源已经不太可能 。
那么我们就可以改变思路 ， 把依靠土地收入转变为依靠征收房地产税 。 中国的居住房屋面积数量相当惊人 ， 若要征税 ， 每年或许将有上万亿的收入 ， 这笔收入真的太大了 ， 非常值得推动 。
我们知道房地产需求增量在逐渐减弱 ， 房地产开发应该将处于下行通道 。 这时地方政府或者说国家层面就要转变思路 ， 积极主动地推动房地产税征收 ， 千万别跟着开发商的思路走 ， 因为开发商只顾眼前利益 ， 从不会考虑长久的 。 前段时间推行房地产税实际上是很好的时机 ， 有两个方面的原因致使房地产税没有落实 ， 一是房地产开发商负债过大 ， 突然实施房地产税政策 ， 无疑会让这些开发商瞬间崩塌 ， 这样的情况下对于国家经济冲击太大 。 另一方面房地产也是舆论宣传征收房地产税打击房地产市场的严重性 。 当然国家考虑更多的是第一个方面 ， 所以才采取暂缓房地产征收 。
不过如今看来房地产市场或许处于一个相对平稳的状态 ， 这个状态下实际上就是房地产市场相对萎靡的状态 ， 这对于地方政府土拍市场来讲影响很大 ， 对于当地政府收入影响也很大 。 长此以往 ， 地方政府肯定承受不了 。
既然房地产就这样子了 ， 我们就要接受这个现实 ， 长痛不如短痛 ， 与其扭扭捏捏 ， 不如直截了当地推出房地产税 。 这将一劳永逸 ， 让地方政府摆脱土地收入依赖 ， 形成长期稳定收入 。
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