一般来说我们在租赁房屋之前 , 处理订立房屋租赁合同之外 , 还有其他需要我们留意的事项 。 实践中也是会出现提前退租的情况 , 那此时租房没到期押金能退吗?这也是承租人比较关心的问题之一 。
网友询问:
租房时间未满 , 提前退租 , 押金会退吗?不退该怎么办?
北京市京师律师事务所李梅兰律师解答:
首先要看双方是否有约定 。 有约定的从约定 , 没有约定的是需要退还的 。 押金是作为房租预付款处理的 , 如果不再使用房屋 , 则不需要支付租金 , 就需要退还押金 。 如果提前解约或者房东违约解除租赁合同 , 押金都是可以退的 。
具体情况有以下几种:
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则 , 则押金作为租赁预付款处理 , 无论如何都要返还的 。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等 , 但没有约定定金性质的 , 当事人主张定金权利的 , 人民法院不予支持 。
3、除合同另有约定外 , 房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客 。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金 , 押金在扣除财物损失后应该退还 。
5、在没有明确约定押金性质的情况下 , 押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保 , 租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除 。
6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还 。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决 , 如协商不成 , 可以收集证据 , 向法院起诉 。
李梅兰律师普法:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 , 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 , 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
第五百八十三条 , 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 , 在履行义务或者采取补救措施后 , 对方还有其他损失的 , 应当赔偿损失 。
第五百八十四条 , 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 , 造成对方损失的 , 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失 , 包括合同履行后可以获得的利益;但是 , 不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失 。
李梅兰律师简介
【昆明|租房时间未满,提前退租,押金会退吗?不退该怎么办?】李梅兰京师律所执业律师、法院特邀调解员、国家二级婚姻家庭咨询师、高级企业法律风险管理师、专注于婚姻家庭专业领域、二手房买卖纠纷、以及合同纠纷的研究 , 在前述专业领域内具有丰富的执业经验和处理事务的能力 。
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