楼市将会迎来“第二春”吗？
郑州、昆明、甘肃发文提到要推进棚改货币政策 ， 贵州省也跟进了 。 贵州省发布《贵州省进一步加快重大项目建设 ， 扩大有效投资若干措施》内容中明确地提到“积极采用货币政策 ， 奖励等方式推动棚改户区改造 ， 带动住房改善和住房市场发展” 。
棚改的原理其实也是非常的简单 ， 央行专项款项给到相关银行 ， 银行拿这笔钱贷款到地方政府地方政府拿这笔钱去收购棚改户和房屋土地 ， 棚改居民拿着钱当然需要寻找新的地方居住 ， 这时候就可以再一次的推动经济 ， 一圈内循环发展 。
2022年全国百城新建商品房库存面积5.2亿平方米 ， 广义库存量37.7亿平方米 ， 房地产库存面积创下了2016年以来最高的记录 ， 假设一套房子100平米 ， 计算也有4200万套房产 ， 去不成周期进一步的被拉到 ， 利用棚改政策让众多棚改户的钱去消化这些库存 。
根据相关的机构统计房地产拉动的行业超过120个 ， 所以房地产活跃起来 ， 其他行业也跟随活跃 ， 其中包含了建筑材料、装修材料、家私电器 。 等众多东西在内 ， 如果全部实体行业都被调动起来 ， 经济恢复的是不是更可观了！
老百姓对房地产的热情好像被浇灭了 ， 2022年的房地产也很难迎来一轮新的爆发 ， 毕竟房地产不像2014年一样 。
市场的供需关系发生了变化 ， 老百姓对于商品房的需求也没有过去那么大了 。
城镇化率增速大幅度地放缓慢 ， 2000年我国的城镇化为36.2% ， 经过20年时间高速的发展 ， 在第7次人口普查中的数据显示 ， 我国的城镇化为63.8% ， 过去的20多年时间中 ， 每年超过2000万人口进到城市里面生活对住房的需求很大 ， 但是在最近这几年城镇化平均每年增速不足1% ， 进到城市生活的人大幅度的减少 ， 而且城市的住房资源在持续的扩大 。
根据西南财经大学调研机构发布的数据显示 ， 目前国内房屋空置率约为22.3% ， 空置房产套数约为8500万套 ， 如此之高的空置率 ， 让人不由得感叹 ， 什么时候才能住得完这么多房产的民间 ， 有这样的说法 ， 国内的房产已经够30亿人居住了 。
这个说法也并无道理 ， 除了商品房以外还有集体房、小产权房、安居房、保障性住房等各类的房产空置房产套数早就已经突破亿套以上 。
出台棚改安置化政策主要的城市 ， 一在近两年内受到很大的经济冲击 ， 二人口出现了大幅度的流失 。
出台棚改政策就是为了稳定房地产市场 ， 因为房地产是经济发展的主要基石 ， 为什么这样说呢 ， 因为不少城市都是非常依赖房地产的税收的 ， 虽然在逐步的减轻对房地产的依赖 ， 但是在短时间内卡紧脖子也不行 。
2022年的房地产不会迎来“第二春” ， 更多的都倾向于稳定的发展 ， 一二线城市由于人口不断地流入 ， 整体的房价还是处于稳中有涨的趋势 ， 但是涨幅在相对可控的范围内 。 三四线城市人口在持续地输出 ， 另外房地产也并不像过去一样有大力度的政策支持 ， 所以房价会出现稳中有降 ， 甚至会出现有价无市 。
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