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说到华北平原 ， 这片土地上 ， 生活着3亿多的人口 ， 真的养人的地方 ， 肥沃的黑土地 ， 种完小麦 ， 种玉米 ， 收完大蒜 ， 播韭菜 。 所以 ， 这里的农业发展 ， 能养活半个中国人 。
那么 ， 说到楼市呢？很多人都不曾想到 ， 连京津的房价都下滑了 。 目前包括北京 ， 天津 ， 以及石家庄 ， 济南 ， 青岛等五大华北城市 ， 它们的房价全部下滑了 。
率先下滑的城市是天津 。 记得之前老北说过天津的楼市 ， 有17万多的二手房库存 ， 全国以城市为单位 ， 它的库存最多 。 虽然天津的地理位置好 ， 经济也发达 ， 但是库存那么多 ， 比北上广深等一线城市的库存多 ， 而且是多出许多 ， 这个不得不让人吃惊 。
北京8万库存 ， 广州7万库存 ， 上海5万库存 ， 深圳4万库存 ， 天津 ， 17.8万库存 。 但是人口排名天津是最少的 ， 以上五个城市 。
所以 ， 说天津的楼市 ， 供过于求 。 应该没有人会有意见吧 。
北京 ， 从6.5万一平降到6万一平 。 现在二手房跌破了6字头 ， 普遍卖到5.8万一平 。 北京的问题在于 ， 受房价调控的影响很大 。
过去因为上涨得太多 ， 被炒房客炒得太高 ， 在房价的调控下 ， 回调许多 。 加上这次的疫情影响 ， 北京 房价 ， 特别的五环之外的楼市 ， 下滑严重 。
北京的地理位置固原好 ， 但是房价调控持续深入 ， 就跟深圳一样 ， 指导价一出来 ， 炒房客彻底凉凉 。
石家庄 ， 石家庄的问题 ， 经济发展一般 ， 6490亿元的GDP ， 还没有唐山的强 。 人口有千万吗 ， 但是高档人才 ， 优质购房客被北京 ， 天津吸走不少 。 剩下为数不多 ， 可能还被青岛 ， 大连吸走不少 ， 因为海边 ， 地理位置更加好 。
石家庄一直是个低调的省会 ， 说实话 ， 人口 ， 经济方面 ， 还不一定比邢台有发展 。 虽然现在雄安新区被分了出去 ， 但是邢台的楼市 ， 反而被带动上涨了不少 。
济南 ， 济南的问题与石家庄相似 ， 经济干不过省内的青岛 ， 优质的人才被它们吸走不少 。 济南的优势只是地理的优势 ， 交通枢纽区 。 除此之外 ， 能买得起济南房子的购房客 ， 一般都选择青岛 ， 或者一步到位 ， 北京 ， 天津 。
济南的库存也不少 。 十万套的二手房库存量 ， 在疫情与房价调控的双重影响下 ， 房价下滑不少 。
青岛 ， 主要是受疫情的影响 ， 游客减少 ， 旅游业受到影响 ， 楼市也跟着下滑 。 此外 ， 疫情的影响 ， 出口也受到严重的冲击 ， 企业经营困难 ， 所以造成企业降薪裁员 。 青岛的外贸行业发达 ， 所以 ， 在疫情的影响下 ， 更加受到影响 。
目前房价跌破了1.6万一平 ， 很多海景房 ， 下滑比较严重 。 主要是因为外地购房客选择回撤 ， 抛售房产 ， 造成楼市下滑严重 。
综上 ， 北方最发达的五个城市房价都下滑 ， 其他城市 ， 还能幸免吗？
这5个城市就代表北方的城市楼市走向 ， 所以 ， 北方的楼市 ， 没有一个城市能幸免 。 前面张家口 ， 因为奥运的举办 ， 短期楼市回暖 ， 但是奥运结束后 ， 又回到了原形 。
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