公摊|预售或将“取消”，对地产企业及消费者有什么影响？内行给出答案公摊

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引言

听到取消公摊这四个大字，是不是你感觉很是惊讶？在之前当大家在买房的过程当中，很多人担心的就是公摊面积过大，这样会导致自己实际使用面积较低，还会增加买房压力。在取消公摊面积频繁登上热之后，大家还建议将取消预售。

张建民在我国经济周刊报道当中已明确提出， “前些年，房地产行业之所以能高歌猛进，其‘秘诀’就在于极高的杠杆率。

依靠高杠杆，很多房地产企业盲目扩张、盲目追求规模膨胀，高风险的表象在高杠杆，但根子还是在预售制度” 。
近20多年，房地产市场在快速的发展过程当中，发展的主要因素在于预售制。在开始，预售制的主要目的是为了以扶持房地产企业，在现在此政策也将退出人们的视野。实行现房销售制度可以保障住房者的消费属性，还能抵制资本属性所带来的泡沫。预售将“全面取消”？时间真的到了吗？

一、预售，为何叫惨声一片？
其实在这几年，很多人都认为楼市当中应该去掉预售，很多住房者因为预售叫哭声不断。特别是在今年一月份，湖南长沙的某楼盘上了新闻报道。
事件是业主等待了两年之多，好不容易到了交房的事件，但是到达现场之后，楼房当中不仅并未装水电气，部分楼房连电梯都没有安装好。开发商对此表明，因为特殊原因导致工期延误，并承诺在半年之后可以建好。业主无奈之下，只能选择相信开发商。

延期交房并不是个别房地产商会出现的事情，很多房地产商都有这个问题。
二、预售之后，消费者将会面临哪些问题？
对于购房者来讲，主要包括两个方面，其中一个是因为房地产在宣传的过程当中过度承诺，从而导致事实与实际不符。这种宣传其实并不具备法律效应。只有在拿到房子之后才会发现周边资源配置、小区公共设施等等各个方面，并不像之前所表述的那样一应俱全。

部分开发商在建房过程中，有时还会出现偷工减料的问题，这也就导致在建房的过程当中会出现一系列的质量问题，有时户型也与之前的规划存在一些差别。
如果认为以上这些都是小问题，那么之后的一个问题会让每个人心中一惊。比如开发商出现破产倒闭的情况，并且建设期间没有其他房企来进行接手的情况之下，此房地产也属于烂尾工程。

如果出现烂尾的情况，自己之前所缴纳的购房款也将没有踪迹，其次还需要承担30年之久的房贷。很多购房者也会因此让自己大辈子的积蓄挥之以尽。
三、预售制对地产企业以及消费者有哪些影响？
预售制的起源应该是在1953年开始，霍英东在成立房地产公司之后，建立了预售制的基本框架，比如交付定金、逻辑时间等等。此事件出现之后，其他的房地产商也开始纷纷学习，直到90年代末，深圳在学习了HK的预售制度后，直接推向全国。